Programme immobilier neuf à Herm · par Nexity
Anguiaou
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Anguiaou : Programme immobilier neuf à Herm
Le Domaine d'Angiaou est situé à Saint-Paul-lès-Dax et offre un cadre moderne et confortable. Cette résidence est conçue pour s'adapter aux besoins changeants de ses habitants, avec des possibilités de réaménagement intérieur afin de personnaliser les espaces selon vos exigences. Les appartements, allant de 2 à 3 pièces, peuvent être transformés pour créer jusqu'à 4 pièces, permettant ainsi une flexibilité architecturale pour un confort de vie adapté à chacun.
- Localisation
- 0000 CHEMIN D'ANGUIAOU, Herm
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Anguiaou à Herm. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Herm
Répartition des étiquettes énergie des 10 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Herm
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Herm
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Anguiaou.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HermLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Herm
Fiscalité locale à Herm
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Anguiaou
Anguiaou : adresse et localisation à Herm
0000 CHEMIN D'ANGUIAOU, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
La commune
Herm : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Anguiaou
- Habitants
- 1 185
Anguiaou est implanté à Herm (40990). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Herm
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Herm
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Herm
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Anguiaou aux autres programmes neufs à Herm
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Anguiaou face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Anguiaou | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Lac | AEDIFIM | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax | Woodeum x Pitch Immo | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| L'Orée | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0402792500024, accordé le 23 septembre 2025, 85 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Anguiaou.
- Nexity Ir Programmes Pays Basque 48 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre Chemin d'Anguiaou · à 160 m
- Nexity Ir Programmes Pays Basque 89 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre Chemin d'Anguiaou · à 240 m
- Comite Ouvrier du Logement 133 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre 1494 Avenue de la Resistance · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Herm
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Oree du Yet
Herm
L'Orée
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À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
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Les Terrasses du Lac
Herm
Tes questions sur Anguiaou
Quand sera livré le programme Anguiaou ?
Quel promoteur construit Anguiaou ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Anguiaou ?
Où en est le chantier de Anguiaou ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Anguiaou ?
Comment réserver un lot dans Anguiaou ?
Anguiaou est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Anguiaou
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Anguiaou
Le programme Anguiaou à Herm est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Anguiaou
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
