Progression du programme
Oree du yet — Programme immobilier neuf à Herm
Située à Saint Paul les Dax, cette résidence en construction, dont la livraison est prévue pour 2026, comporte dix appartements ainsi qu'un pôle médical sur le même terrain. Cette proximité permet aux résidents un accès facilité aux soins médicaux. La résidence se trouve à 7 minutes en voiture de Dax et à 10 minutes à pied des écoles primaires, du supermarché et de la boulangerie. Elle bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements. Les appartements sont proposés avec des balcons, des parkings et un local vélos. Un Bail réel et solidaire est en place, incluant une redevance foncière mensuelle, et les frais de notaire sont réduits.
Caractéristiques du programme Oree du yet
Le promoteur COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL
COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL est le promoteur en charge du programme Oree du yet à Herm. En achetant en VEFA auprès de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL (9 au total)
Voir la fiche complète de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL et tous ses programmes
Oree du yet : adresse et localisation à Herm
Allée Du Yet, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Herm : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Oree du yet
Oree du yet est implanté à Herm (40990), une commune du département 40. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Herm
Prix de l'immobilier à Herm
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Oree du yet.
Voir tous les prix de l'immobilier à HermEnvironnement et quartier à Herm
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Herm
Analyse des risques en cours…
Comparer Oree du yet aux autres programmes neufs à Herm
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Oree du yet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Oree du yet | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les terrasses du lac | AEDIFIM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| À 800 m du centre-ville à saint-paul-lès-dax | Woodeum x Pitch Immo | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| L'orée | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Oree du yet
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Oree du yet
Le programme Oree du yet à Herm est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Oree du yet
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Oree du yet 7
Quand sera livré le programme Oree du yet ?
Quel promoteur construit Oree du yet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Oree du yet ?
Où en est le chantier de Oree du yet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Oree du yet ?
Comment réserver un lot dans Oree du yet ?
Oree du yet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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