Programme immobilier neuf à Herm · par Woodeum x Pitch Immo
À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
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À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax : Programme immobilier neuf à Herm
Située au cœur des Landes, Tchanka est une résidence neuve conçue par Woodeum x Pitch Immo, inspirée de l'architecture landaise. Implantée dans un quartier pavillonnaire, elle propose des appartements de 2 et 3 pièces ainsi que des maisons de 3 pièces, tous dotés de généreux espaces extérieurs tels que balcons, jardins, et terrasses. Cette localisation privilégiée se trouve à seulement 800 mètres du centre-ville et de son marché de producteurs, facilitant l'accès à pied aux établissements scolaires, commerces, et services. Bien desservie par la gare SNCF à 8 minutes et l'autoroute A63 à 10 minutes, Tchanka offre un accès rapide aux plages de Soorts-Hossegor en 25 minutes et à Bayonne en 35 minutes. La résidence allie dynamisme thermal et douceur océanique, tout en assurant un cadre de vie agréable et de qualité architecturale. Les prix des logements incluent le parking.
- Localisation
- 660 avenue de l'océan, Herm
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo
Woodeum x Pitch Immo est le promoteur en charge du programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax à Herm. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Herm
Répartition des étiquettes énergie des 10 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Herm
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Herm
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HermLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Herm
Fiscalité locale à Herm
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax : adresse et localisation à Herm
660 avenue de l'océan, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
La commune
Herm : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
- Habitants
- 1 185
À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax est implanté à Herm (40990). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Herm
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Herm
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Herm
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax aux autres programmes neufs à Herm
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax | Woodeum x Pitch Immo | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Anguiaou | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Lac | AEDIFIM | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| L'Orée | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax, les 5 plus proches ci-dessous.
- W-pi Projets 15 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre Avenue de l'Ocean · à 90 m
- W-pi Projets 16 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Avenue de l'Ocean · à 90 m
- W-pi Projets 31 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre Avenue de l'Ocean · à 110 m
- W-pi Projets 61 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre Avenue de l'Ocean · à 110 m
- O.r. Promotion 126 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre Avenue de l'Ocaan · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
Quand sera livré le programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
Quel promoteur construit À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
Quelle est l'adresse exacte du programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
Où en est le chantier de À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
Comment réserver un lot dans À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax ?
À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
Le programme À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax à Herm est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à À 800 M du Centre-Ville à Saint-Paul-Lès-Dax
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
