Progression du programme
23 faubourg — Programme immobilier neuf à St fons
À proximité de Lyon, la résidence 23 Faubourg, située près de la place Durel à Saint-Fons, combine authenticité et modernité. Elle propose des appartements spacieux de 2 à 5 pièces, allant de 46 m² à 97 m², dotés de balcons ou terrasses, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de l'animation urbaine. Chaque logement est également équipé d'une place de stationnement privative. Les résidents peuvent facilement accéder au centre-ville de Lyon grâce à la ligne de tramway T10. De plus, la résidence bénéficie de commodités telles que des commerces et services de proximité, facilitant le quotidien. Les futurs occupants peuvent également profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5 %.
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme 23 faubourg à St fons. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
23 faubourg : adresse et localisation à St fons
0023 RUE PIERRE DUPONT, 69190 Saint-Fons
St fons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 23 faubourg
23 faubourg est implanté à St fons (69190), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St fons
Prix de l'immobilier à St fons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de 23 faubourg.
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Risques du secteur à St fons
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Comparer 23 faubourg aux autres programmes neufs à St fons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 23 faubourg face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 23 faubourg | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Acte ii | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Résidence pommerol | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Square rabelais | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de 23 faubourg
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 23 faubourg
Le programme 23 faubourg à St fons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 23 faubourg
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur 23 faubourg 7
Quand sera livré le programme 23 faubourg ?
Quel promoteur construit 23 faubourg ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 23 faubourg ?
Où en est le chantier de 23 faubourg ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 23 faubourg ?
Comment réserver un lot dans 23 faubourg ?
23 faubourg est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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