Programme immobilier neuf à Saint-Fons · par Nexity
23 Faubourg
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23 Faubourg : Programme immobilier neuf à St fons
À proximité de Lyon, la résidence 23 Faubourg, située près de la place Durel à Saint-Fons, combine authenticité et modernité. Elle propose des appartements spacieux de 2 à 5 pièces, allant de 46 m² à 97 m², dotés de balcons ou terrasses, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de l'animation urbaine. Chaque logement est également équipé d'une place de stationnement privative. Les résidents peuvent facilement accéder au centre-ville de Lyon grâce à la ligne de tramway T10. De plus, la résidence bénéficie de commodités telles que des commerces et services de proximité, facilitant le quotidien. Les futurs occupants peuvent également profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5 %.
- Localisation
- 0023 RUE PIERRE DUPONT, St fons
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme 23 Faubourg à St fons. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à St fons
Répartition des étiquettes énergie des 370 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 31 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St fons
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Prix de l'immobilier à St fons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 23 Faubourg.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St fonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St fons
Fiscalité locale à St fons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de 23 Faubourg
23 Faubourg : adresse et localisation à St fons
0023 RUE PIERRE DUPONT, 69190 Saint-Fons
La commune
St fons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 23 Faubourg
- Habitants
- 19 285
23 Faubourg est implanté à St fons (69190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St fons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St fons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St fons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 23 Faubourg aux autres programmes neufs à St fons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 23 Faubourg face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 23 Faubourg | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Square Rabelais | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Rés. le Ruban de Pressensé | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Residence l'Antoine | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de 23 Faubourg.
- Cogedim Grand Lyon 278 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre 33 Rue Carnot · à 170 m
- Nexity Ir Programmes Rhone Bourgogne Auvergne 44 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logements à vendre Rue Pierre Dupont · à 230 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St fons
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St fons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 23 Faubourg.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St fons
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Square Rabelais
St fons
Acte Ii
St fons
Residence Clemenceau
ST FONS
Residence l'Horizon
ST FONS
Tes questions sur 23 Faubourg
Quand sera livré le programme 23 Faubourg ?
Quel promoteur construit 23 Faubourg ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 23 Faubourg ?
Où en est le chantier de 23 Faubourg ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 23 Faubourg ?
Comment réserver un lot dans 23 Faubourg ?
23 Faubourg est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 23 Faubourg
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 23 Faubourg
Le programme 23 Faubourg à St fons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 23 Faubourg
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
