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Saint-Fons : vue de la commune © Tusco / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
19 360Habitants · INSEE 2021
2144 €/m²Prix médian · DVF
7Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2028Livraisons

Programmes et appartements neufs à Saint-Fons

69190 · Rhône (69)

Programmes neufs par phase à Saint-Fons

Programmes neufs par phase à Saint-FonsGraphique « Programmes neufs par phase à Saint-Fons ». Source : VefaConnect, programmes validés.02.5057.5010Programmes, Commercialisation : 7 programmes7Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2144 € Fourchette 1730 – 2698 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 13,9 € Rendement brut ~7,8 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 40,2 % + TEOM 5,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 32 % classés A ou B (370 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Saint-Fons (€/m²)

Prix au m² : appartement à Saint-FonsGraphique « Prix au m² : appartement à Saint-Fons ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 1 730 €/m²1 730Appartement, Médiane : 2 144 €/m²2 144Appartement, 3e quartile : 2 698 €/m²2 6981er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Saint-Fons

Évolution du prix médian au m² à Saint-FonsGraphique « Évolution du prix médian au m² à Saint-Fons ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.06251 2501 8752 500Prix médian, 2024 : 2 258 €/m²2 258Prix médian, 2025 : 2 144 €/m²2 14420242025€/m²

Carte des programmes neufs à Saint-Fons

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

9 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Saint-FonsGraphique « Population par tranche d'âge à Saint-Fons ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 4 864 habitants4 864De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 2 453 habitants2 453De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 3 872 habitants3 872De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 3 624 habitants3 624De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 1 645 habitants1 645De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 1 999 habitants1 99980 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 903 habitants903(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 4864 habitants
De 15 à 24 ans 2453 habitants
De 25 à 39 ans 3872 habitants
De 40 à 54 ans 3624 habitants
De 55 à 64 ans 1645 habitants
De 65 à 79 ans 1999 habitants
80 ans ou plus 903 habitants

Économie et habitants de Saint-Fons

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 18640 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 19,8 % 36 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Saint-FonsGraphique « Niveau de diplôme à Saint-Fons ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 419 emplois (24 %)24 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 843 emplois (9 %)9 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 963 emplois (10 %)10 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 5 emplois (0 %)Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 3 216 emplois (33 %)33 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 19 emplois (0 %)CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 411 emplois (24 %)24 %Baccalauréat, b…Baccalauréat un…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2419 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 843 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 963 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 5 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 3216 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 19 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2411 emplois

Éducation à Saint-Fons

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Saint-Fons

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à St fons ?
À St fons, le prix médian observé est d'environ 2144 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St fons ?
À St fons, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St fons ?
À St fons, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St fons ?
À St fons, le niveau de vie médian y est d'environ 18 640 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St fons ?
À St fons, environ 32 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 370 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St fons ?
À St fons, on enregistre environ 5,3 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St fons ?
7 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St fons (7 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à St fons ?
Parmi les promoteurs actifs à St fons : GRANDLYON HABITAT, Les nouveaux Constructeurs, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à St fons ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2028.

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