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Villeurbanne : vue de la commune © Vincent Ruf wiki user : Rvince / CC BY 3.0 — Wikimedia Commons
156 928Habitants · INSEE 2021
3649 €/m²Prix médian · DVF
38Programmes neufs
24Promoteurs actifs
T3 2024 → T4 2028Livraisons

Programmes et appartements neufs à Villeurbanne

69100 · Rhône (69)

Programmes neufs par phase à Villeurbanne

Programmes neufs par phase à VilleurbanneGraphique « Programmes neufs par phase à Villeurbanne ». Source : VefaConnect, programmes validés.012.502537.5050Programmes, Commercialisation : 29 programmes29Programmes, Construction : 7 programmes7Programmes, Livraison : 2 programmes2CommercialisationConstructionLivraisonprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3649 € Fourchette 3000 – 4251 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 15,6 € Rendement brut ~5,1 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 34,3 % + TEOM 5,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 25 % classés A ou B (4 288 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Villeurbanne (€/m²)

Prix au m² : appartement à VilleurbanneGraphique « Prix au m² : appartement à Villeurbanne ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 3 000 €/m²3 000Appartement, Médiane : 3 649 €/m²3 649Appartement, 3e quartile : 4 251 €/m²4 2511er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Villeurbanne

Évolution du prix médian au m² à VilleurbanneGraphique « Évolution du prix médian au m² à Villeurbanne ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 3 824 €/m²3 824Prix médian, 2025 : 3 649 €/m²3 64920242025€/m²

Carte des programmes neufs à Villeurbanne

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

131 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à VilleurbanneGraphique « Population par tranche d'âge à Villeurbanne ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 26 243 habitants26 243De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 30 926 habitants30 926De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 39 622 habitants39 622De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 25 384 habitants25 384De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 13 154 habitants13 154De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 14 450 habitants14 45080 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 7 149 habitants7 149(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 26243 habitants
De 15 à 24 ans 30926 habitants
De 25 à 39 ans 39622 habitants
De 40 à 54 ans 25384 habitants
De 55 à 64 ans 13154 habitants
De 65 à 79 ans 14450 habitants
80 ans ou plus 7149 habitants

Économie et habitants de Villeurbanne

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24160 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,3 % 35 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à VilleurbanneGraphique « Niveau de diplôme à Villeurbanne ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 23 544 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 10 483 emplois (10 %)10 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 6 002 emplois (6 %)6 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 13 330 emplois (12 %)12 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 17 354 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 25 139 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 13 234 emplois (12 %)12 %Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Enseignement su…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 23544 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 10483 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 6002 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 13330 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 17354 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 25139 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 13234 emplois

Éducation à Villeurbanne

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Villeurbanne

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le prix médian observé est d'environ 3648 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le niveau de vie médian y est d'environ 24 160 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, environ 25 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 4288 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, on enregistre environ 5,7 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Villeurbanne ?
38 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Villeurbanne (29 en commercialisation, 7 en construction).
Quels promoteurs construisent à Villeurbanne ?
Parmi les promoteurs actifs à Villeurbanne : Cogedim, BOUYGUES IMMOBILIER, ELIXIUM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Villeurbanne ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T4 2028.

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