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Progression du programme
Les Secrets de Villeurbanne — Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Située au cœur de Villeurbanne, la résidence se caractérise par un format intimiste et un environnement calme à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des services de quartier. Elle comprend des appartements du T2 au T5 dotés d'espaces extérieurs et de stationnements. Les logements bénéficient de prestations de qualité : carrelage grand format, parquet dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, faïences), WC suspendu, chauffage individuel au gaz, placards aménagés et possibilités de personnalisation des agencements. La sécurité est renforcée par des portes trois points et un visiophone. Les parties communes ont été aménagées par un architecte avec des matériaux soigneusement sélectionnés et un cœur d'îlot paysager. La résidence est certifiée NF Habitat et conforme à la réglementation RE2020 ; régimes fiscaux : TVA à 5,5% et absence de frais d'agence.
Caractéristiques du programme Les Secrets de Villeurbanne
Le promoteur HOME NEUF IMMOBILIER
HOME NEUF IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Secrets de Villeurbanne à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de HOME NEUF IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HOME NEUF IMMOBILIER
Voir la fiche complète de HOME NEUF IMMOBILIER et tous ses programmes
Les Secrets de Villeurbanne : adresse et localisation à Villeurbanne
Rue Faillebin, 69100 Villeurbanne
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Les Secrets de Villeurbanne.Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Secrets de Villeurbanne
Les Secrets de Villeurbanne est implanté à Villeurbanne (69100), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villeurbanne
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les Secrets de Villeurbanne.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 286 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villeurbanne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les Secrets de Villeurbanne aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Secrets de Villeurbanne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Secrets de Villeurbanne | HOME NEUF IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Prochainement à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Programmes Immobiliers Neufs à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les Secrets de Villeurbanne
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Secrets de Villeurbanne
Le programme Les Secrets de Villeurbanne à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Secrets de Villeurbanne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les Secrets de Villeurbanne 7
Quand sera livré le programme Les Secrets de Villeurbanne ?
Quel promoteur construit Les Secrets de Villeurbanne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Secrets de Villeurbanne ?
Où en est le chantier de Les Secrets de Villeurbanne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Secrets de Villeurbanne ?
Comment réserver un lot dans Les Secrets de Villeurbanne ?
Les Secrets de Villeurbanne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les Secrets de Villeurbanne 6
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