Programme immobilier neuf à Villeurbanne · par BNP PARIBAS REAL ESTATE
Link Résidence Étudiante
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Link Résidence Étudiante : Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Villeurbanne Link est une résidence étudiante implantée dans le quartier La Filature à Villeurbanne. Le projet est assorti d'un bail commercial de 10 ans conclu avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services. Le rendement annoncé est de 4,05 % et les frais de notaire sont proposés offerts selon conditions ; l'opération s'inscrit dans le cadre d'un investissement en LMNP avec possibilité de récupération de la TVA selon la fourniture de services et la réglementation en vigueur. Les logements, du studio au deux‑pièces, sont livrés meublés et équipés : séjour/chambre avec espace bureau, kitchenette équipée et salle de bains avec WC. La résidence se situe au pied du futur tram T6 (livraison 1T2026) et à proximité du campus de la Doua et du métro A.
- Localisation
- Rue du Pérou, Villeurbanne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Link Résidence Étudiante
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BNP PARIBAS REAL ESTATE
BNP PARIBAS REAL ESTATE est le promoteur en charge du programme Link Résidence Étudiante à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de BNP PARIBAS REAL ESTATE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 288 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Villeurbanne
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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Link Résidence Étudiante.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeurbanne
Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Link Résidence Étudiante
Link Résidence Étudiante : adresse et localisation à Villeurbanne
Rue du Pérou, 69100 Villeurbanne
La commune
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Link Résidence Étudiante
- Habitants
- 163 684
Link Résidence Étudiante est implanté à Villeurbanne (69100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeurbanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Link Résidence Étudiante aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Link Résidence Étudiante face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Link Résidence Étudiante | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Construction | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Terrasses Calmette | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Prochainement à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeurbanne
131 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeurbanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Link Résidence Étudiante.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Link Résidence Étudiante
Quand sera livré le programme Link Résidence Étudiante ?
Quel promoteur construit Link Résidence Étudiante ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Link Résidence Étudiante ?
Où en est le chantier de Link Résidence Étudiante ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Link Résidence Étudiante ?
Comment réserver un lot dans Link Résidence Étudiante ?
Link Résidence Étudiante est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Link Résidence Étudiante
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Link Résidence Étudiante
Le programme Link Résidence Étudiante à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Link Résidence Étudiante
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
