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Progression du programme
Coeur Balzac Psla — Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Programme Cœur Balzac, situé dans le quartier Montchat à Villeurbanne. Appartement 3 pièces disponible de 68,32 m², double exposition, avec deux terrasses donnant sur le jardin de la résidence, en retrait de la rue. Séjour/cuisine de 32,76 m² avec placard et cuisine équipée, deux chambres avec placards, salle de bain et WC séparés. Logement conforme aux normes PMR. Livraison immédiate. Localisation à 200 m de l'arrêt "Reconnaissance Balzac", desserte rapide vers la Part-Dieu et la place Bellecour par les transports en commun. Dispositifs et régimes applicables sous conditions : PSLA, TVA réduite à 5,5 %, PTZ ; garanties de rachat et de relogement soumises à conditions d'éligibilité.
Caractéristiques du programme Coeur Balzac Psla
Le promoteur All' Access
All' Access est le promoteur en charge du programme Coeur Balzac Psla à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de All' Access, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de All' Access
Voir la fiche complète de All' Access et tous ses programmes
Coeur Balzac Psla : adresse et localisation à Villeurbanne
60 Rue Antonin Perrin, 69100 Villeurbanne
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Coeur Balzac Psla.Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Balzac Psla
Coeur Balzac Psla est implanté à Villeurbanne (69100), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villeurbanne
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Coeur Balzac Psla.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 286 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villeurbanne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Coeur Balzac Psla aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Balzac Psla face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Balzac Psla | All' Access | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Prochainement à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Programmes Immobiliers Neufs à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur Balzac Psla
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Balzac Psla
Le programme Coeur Balzac Psla à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Balzac Psla
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur Balzac Psla 6
Quel promoteur construit Coeur Balzac Psla ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Balzac Psla ?
Où en est le chantier de Coeur Balzac Psla ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Balzac Psla ?
Comment réserver un lot dans Coeur Balzac Psla ?
Coeur Balzac Psla est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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