Programme immobilier neuf à Villeurbanne · par QUARTUS Résidentiel
Vues Ciel
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Vues Ciel : Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Située avenue Henri Barbusse, au cœur du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, la résidence associe des références architecturales des années 1930 et des principes de conception durable. Le programme propose des appartements d'angle, des duplex, des lofts et des maisons suspendues, du studio au cinq pièces, avec des volumes généreux. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif : terrasses, loggias, balcons ou jardin paysager suspendu. La desserte est organisée autour du métro A (à 350 m), du tram T6 au pied de la résidence et de nombreuses lignes de bus, offrant un accès direct à Lyon. Le quartier présente une offre commerciale et culturelle de proximité. Le projet intègre des choix constructifs visant la durabilité et le respect de l'environnement.
- Localisation
- AVENUE HENRI BARBUSSE, Villeurbanne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vues Ciel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Vues Ciel à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (75 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 357 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 19 % C 72 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Villeurbanne
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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vues Ciel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeurbanne
Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Vues Ciel
Vues Ciel : adresse et localisation à Villeurbanne
AVENUE HENRI BARBUSSE, 69100 Villeurbanne
La commune
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vues Ciel
- Habitants
- 163 684
Vues Ciel est implanté à Villeurbanne (69100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeurbanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vues Ciel aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vues Ciel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vues Ciel | QUARTUS Résidentiel | Construction | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Variation BRS | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Néo | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| LES LOGES DU CÈDRE - Achat d | DIAGONALE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Vues Ciel.
- Ambiance Villeurbanne 14 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre 1 Rue du Docteur Ollier · à 280 m
- Rhone Saone Habitat 127 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 134 Rue Francis de Pressense · à 380 m
- SCCV Gclb 224 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre Rue Francis de Pressense · à 410 m
- Yanolya SA 5 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 14 Rue Raoul Durand · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeurbanne
20 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeurbanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vues Ciel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villeurbanne
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Tes questions sur Vues Ciel
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Quel promoteur construit Vues Ciel ?
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Où en est le chantier de Vues Ciel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vues Ciel ?
Comment réserver un lot dans Vues Ciel ?
Vues Ciel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vues Ciel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vues Ciel
Le programme Vues Ciel à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vues Ciel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
