Montigny les cormeilles — vue de la commune © Auteur inconnu / FAL — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Montigny les cormeilles

95370 val-d'oise (95)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Montigny les cormeilles : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
22 603Habitants · INSEE 2021
2537 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T1 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2537 € Fourchette 2200 – 3471 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 18,2 € Rendement brut ~8,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 37,6 % + TEOM 7,9 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24460 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 14,3 % 54 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-d'Oise · ECLN 2026-T1 4473 € Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 9 % classés A ou B (448 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Montigny les cormeilles (€/m²)

Prix au m² — appartement à Montigny les cormeillesGraphique « Prix au m² — appartement à Montigny les cormeilles ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 200 €/m²2 200Appartement — Médiane : 2 537 €/m²2 537Appartement — 3e quartile : 3 471 €/m²3 4711er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

ICADE3 programmes Les nouveaux Constructeurs3 programmes

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Montigny les cormeillesGraphique « Population par tranche d'âge à Montigny les cormeilles ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 5 726 habitants5 726De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 941 habitants2 941De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 4 753 habitants4 753De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 241 habitants4 241De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 420 habitants2 420De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 907 habitants1 90780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 615 habitants615(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 5726 habitants
De 15 à 24 ans 2941 habitants
De 25 à 39 ans 4753 habitants
De 40 à 54 ans 4241 habitants
De 55 à 64 ans 2420 habitants
De 65 à 79 ans 1907 habitants
80 ans ou plus 615 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Montigny les cormeillesGraphique « Emploi par secteur à Montigny les cormeilles ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 2 869 emplois (20 %)20 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 168 emplois (22 %)22 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 415 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 2 351 emplois (16 %)16 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 311 emplois (9 %)9 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 857 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 384 emplois (10 %)10 %CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…Enseignement su…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 2869 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3168 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1415 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 2351 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1311 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1857 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1384 emplois

Éducation à Montigny les cormeilles

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Montigny les cormeilles

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, le prix médian observé est d'environ 2537 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,2 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, le niveau de vie médian y est d'environ 24 460 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, environ 9 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 448 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montigny les cormeilles ?
À Montigny les cormeilles, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montigny les cormeilles ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montigny les cormeilles (6 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Montigny les cormeilles ?
Parmi les promoteurs actifs à Montigny les cormeilles : ICADE, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montigny les cormeilles ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T4 2027.

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