Programme immobilier neuf à Montigny-lès-Cormeilles · par Les nouveaux Constructeurs
Les Cottages - Coeur de Ville
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Les Cottages - Coeur de Ville : Programme immobilier neuf à Montigny les cormeilles
Programme immobilier situé à Montigny-lès-Cormeilles, proposant des appartements neufs du 2 au 5 pièces en duplex et des maisons neuves de 4 pièces. Les logements présentent des espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel. Certains logements bénéficient d'une orientation double. L'ensemble est conforme à la réglementation RE 2020 et inclut un parking privatif en sous-sol. Le site est à 11 minutes en bus de la gare de Montigny-Beauchamp (RER C et Transilien H), avec plusieurs commodités accessibles à pied, notamment écoles, commerces, marché, cinéma, supermarchés, équipements sportifs et culturels. Proximité immédiate du boulevard Victor-Bordier, axe en cours de rénovation urbaine. Accès facilement connecté aux réseaux routiers via l'A15 et l'A115.
- Localisation
- 2-4 rue victor hugo, Montigny les cormeilles
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Cottages - Coeur de Ville
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Cottages - Coeur de Ville à Montigny les cormeilles. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
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St georges de reneins
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L arbresle
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Poleymieux au mont d or
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Performance énergétique du neuf à Montigny les cormeilles
Répartition des étiquettes énergie des 448 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 1 % C 91 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Montigny les cormeilles
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Prix de l'immobilier à Montigny les cormeilles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Cottages - Coeur de Ville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Montigny les cormeillesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montigny les cormeilles
Fiscalité locale à Montigny les cormeilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Cottages - Coeur de Ville
Les Cottages - Coeur de Ville : adresse et localisation à Montigny les cormeilles
2-4 rue victor hugo, 95370 Montigny-lès-Cormeilles
La commune
Montigny les cormeilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Cottages - Coeur de Ville
- Habitants
- 22 457
Les Cottages - Coeur de Ville est implanté à Montigny les cormeilles (95370). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Montigny les cormeilles Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montigny les cormeilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les cormeilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny les cormeilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Cottages - Coeur de Ville aux autres programmes neufs à Montigny les cormeilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Cottages - Coeur de Ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Cottages - Coeur de Ville | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Cerisiers à Montigny-Lès-Cormeilles : Programme Immobilier Neuf dans le 95370 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cadence à Montigny-Lès-Cormeilles : Programme Immobilier Neuf dans le 95370 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Hauts du Chateau | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montigny les cormeilles
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montigny les cormeilles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Cottages - Coeur de Ville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Cottages - Coeur de Ville
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Où en est le chantier de Les Cottages - Coeur de Ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Cottages - Coeur de Ville ?
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Les Cottages - Coeur de Ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Cottages - Coeur de Ville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Cottages - Coeur de Ville
Le programme Les Cottages - Coeur de Ville à Montigny les cormeilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Cottages - Coeur de Ville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
