Progression du programme
Les cottages - coeur de ville — Programme immobilier neuf à Montigny les cormeilles
Programme immobilier situé à Montigny-lès-Cormeilles, proposant des appartements neufs du 2 au 5 pièces en duplex et des maisons neuves de 4 pièces. Les logements présentent des espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel. Certains logements bénéficient d'une orientation double. L'ensemble est conforme à la réglementation RE 2020 et inclut un parking privatif en sous-sol. Le site est à 11 minutes en bus de la gare de Montigny-Beauchamp (RER C et Transilien H), avec plusieurs commodités accessibles à pied, notamment écoles, commerces, marché, cinéma, supermarchés, équipements sportifs et culturels. Proximité immédiate du boulevard Victor-Bordier, axe en cours de rénovation urbaine. Accès facilement connecté aux réseaux routiers via l'A15 et l'A115.
Caractéristiques du programme Les cottages - coeur de ville
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les cottages - coeur de ville à Montigny les cormeilles. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (194 au total)
L'ecrin doré
Collonges au mont d or
Les allées fleurie
St georges de reneins
Bel'horizon
L arbresle
Côté saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Les cottages - coeur de ville : adresse et localisation à Montigny les cormeilles
2-4 rue victor hugo, 95370 Montigny-lès-Cormeilles
Montigny les cormeilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les cottages - coeur de ville
Les cottages - coeur de ville est implanté à Montigny les cormeilles (95370), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montigny les cormeilles
Prix de l'immobilier à Montigny les cormeilles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les cottages - coeur de ville.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Montigny les cormeillesMarché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Montigny les cormeilles
Répartition des étiquettes énergie des 448 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 1 % C 91 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Montigny les cormeilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Montigny les cormeilles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montigny les cormeilles
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montigny les cormeilles
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les cottages - coeur de ville aux autres programmes neufs à Montigny les cormeilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les cottages - coeur de ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les cottages - coeur de ville | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine des cerisiers à montigny-lès-cormeilles : programme immobilier neuf dans le 95370 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Cadence à montigny-lès-cormeilles : programme immobilier neuf dans le 95370 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les hauts du chateau | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les cottages - coeur de ville
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les cottages - coeur de ville
Le programme Les cottages - coeur de ville à Montigny les cormeilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les cottages - coeur de ville
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les cottages - coeur de ville 7
Quand sera livré le programme Les cottages - coeur de ville ?
Quel promoteur construit Les cottages - coeur de ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les cottages - coeur de ville ?
Où en est le chantier de Les cottages - coeur de ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les cottages - coeur de ville ?
Comment réserver un lot dans Les cottages - coeur de ville ?
Les cottages - coeur de ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les cottages - coeur de ville 6
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