Le pian medoc — vue de la commune © User:Symac / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Le pian medoc

33290 gironde (33)
10 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Le pian medoc : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
7 105Habitants · INSEE 2021
3373 €/m²Prix médian · DVF
10Programmes neufs
9Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Maison · DVF 3373 € Fourchette 2830 – 3837 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 14,1 € Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 32,0 % + TEOM 12,3 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 30350 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 6,3 % 81 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gironde · ECLN 2026-T1 4512 € Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 84 % classés A ou B (183 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — maison à Le pian medoc (€/m²)

Prix au m² — maison à Le pian medocGraphique « Prix au m² — maison à Le pian medoc ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Maison — 1er quartile : 2 830 €/m²2 830Maison — Médiane : 3 373 €/m²3 373Maison — 3e quartile : 3 837 €/m²3 8371er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

10 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

MEDICIS IMMOBILIER NEUF2 programmes GROUPE PICHET1 programme L'ABRI FAMILIAL1 programme NOVANEA1 programme PROMOGIM1 programme QUARTUS Résidentiel1 programme VILOGIA SA Ouest1 programme GROUPE EDOUARD DENIS1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Le pian medocGraphique « Population par tranche d'âge à Le pian medoc ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 493 habitants1 493De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 650 habitants650De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 197 habitants1 197De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 526 habitants1 526De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 892 habitants892De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 114 habitants1 11480 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 234 habitants234(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1493 habitants
De 15 à 24 ans 650 habitants
De 25 à 39 ans 1197 habitants
De 40 à 54 ans 1526 habitants
De 55 à 64 ans 892 habitants
De 65 à 79 ans 1114 habitants
80 ans ou plus 234 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Le pian medocGraphique « Emploi par secteur à Le pian medoc ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 705 emplois (17 %)17 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 311 emplois (7 %)7 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 942 emplois (22 %)22 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 613 emplois (14 %)14 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 560 emplois (13 %)13 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 841 emplois (20 %)20 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 292 emplois (7 %)7 %Enseignement su…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 705 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 311 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 942 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 613 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 560 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 841 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 292 emplois

Éducation à Le pian medoc

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le prix médian observé est d'environ 3372 €/m² (maison, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le niveau de vie médian y est d'environ 30 350 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 183 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Le pian medoc ?
10 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Le pian medoc (10 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Le pian medoc ?
Parmi les promoteurs actifs à Le pian medoc : MEDICIS IMMOBILIER NEUF, GROUPE PICHET, L'ABRI FAMILIAL.
Quand sont livrés les programmes neufs à Le pian medoc ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2027.

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