Commercialisation
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7 105Habitants · INSEE 2021
3373 €/m²Prix médian · DVF
10Programmes neufs
9Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Le Pian-Médoc
33290 · Gironde (33)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Le Pian-Médoc
Promoteurs actifs à Le Pian-Médoc
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Maison · DVF
3373 €
Fourchette 2830 – 3837 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
14,1 €
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
32,0 %
+ TEOM 12,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Gironde · ECLN 2026-T1
4512 €
Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo
Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
84 %
classés A ou B (185 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : maison à Le Pian-Médoc (€/m²)
Carte des programmes neufs à Le Pian-Médoc
Projets & urbanisme
3 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1493 habitants |
| De 15 à 24 ans | 650 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1197 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1526 habitants |
| De 55 à 64 ans | 892 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1114 habitants |
| 80 ans ou plus | 234 habitants |
Économie et habitants de Le Pian-Médoc
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
30350 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,3 %
81 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 705 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 613 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 560 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 311 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 942 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 841 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 292 emplois |
Éducation à Le Pian-Médoc
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le prix médian observé est d'environ 3372 €/m² (maison, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, le niveau de vie médian y est d'environ 30 350 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, environ 84 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 185 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Le pian medoc ?
À Le pian medoc, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Le pian medoc ?
10 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Le pian medoc (10 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Le pian medoc ?
Parmi les promoteurs actifs à Le pian medoc : CDC HABITAT, Cogedim, GROUPE EDOUARD DENIS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Le pian medoc ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.