Commercialisation
© Remi Jouan / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à La rochelle
11 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à La rochelle : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs78 535Habitants · INSEE 2021
4986 €/m²Prix médian · DVF
11Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T1 2025 → T1 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4986 €
Fourchette 3973 – 5909 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
14,8 €
Rendement brut ~3,6 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
55,3 %
+ TEOM 10,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24960 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,3 %
37 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Charente-Maritime · ECLN 2026-T1
5548 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 868 dispo
Marché du neuf en Charente-Maritime →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
47 %
classés A ou B (3 235 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à La rochelle (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
11 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
33 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10265 habitants |
| De 15 à 24 ans | 13906 habitants |
| De 25 à 39 ans | 12636 habitants |
| De 40 à 54 ans | 13711 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9048 habitants |
| De 65 à 79 ans | 13191 habitants |
| 80 ans ou plus | 5779 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5185 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3843 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 11748 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 7540 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5795 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8506 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 6684 emplois |
Éducation à La rochelle
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour La rochelle
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à La rochelle ?
À La rochelle, le prix médian observé est d'environ 4985 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La rochelle ?
À La rochelle, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La rochelle ?
À La rochelle, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La rochelle ?
À La rochelle, le niveau de vie médian y est d'environ 24 960 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La rochelle ?
À La rochelle, environ 47 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3235 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La rochelle ?
À La rochelle, on enregistre environ 4,0 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La rochelle ?
11 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La rochelle (7 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à La rochelle ?
Parmi les promoteurs actifs à La rochelle : GROUPE EDOUARD DENIS, BOUYGUES IMMOBILIER, REALITES.
Quand sont livrés les programmes neufs à La rochelle ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T1 2028.