Commercialisation
© Remi Jouan / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
78 535Habitants · INSEE 2021
4974 €/m²Prix médian · DVF
18Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T1 2025 → T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à La Rochelle
17000 · Charente-maritime (17)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à La Rochelle
Promoteurs actifs à La Rochelle
Vivre à La Rochelle : la ville et ses quartiers
Avec 79 851 habitants (INSEE, recensement 2023), La Rochelle a un profil démographique atypique pour une ville moyenne : les 65-79 ans y sont presque aussi nombreux que les 15-24 ans (17,5 % contre 17,4 % de la population), signe d'une ville qui attire à la fois étudiants et retraités. L'économie s'appuie sur le grand port maritime de La Pallice (sixième port français), le tourisme (plus de 6 millions de visiteurs par an), l'université de La Rochelle et une forte identité nautique autour du port des Minimes.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que la ville se transforme surtout autour de sa gare : un pôle d'échanges multimodal est en travaux depuis 2020 (parvis végétalisé, espace aquatique, maison du vélo), avec un soutien européen de 5 millions d'euros sur un budget total de 38 millions. La ville prévoit aussi l'ouverture, à l'horizon 2026-2027, du nouveau Conservatoire de musique et de danse, sur le site de l'ancienne caserne Chasseloup-Laubat, près de la porte Dauphine.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 986 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Centre-ville et Vieux Port
Arcades commerçantes vieilles de plus de 400 ans, tours médiévales du Vieux Port : c'est le secteur touristique et patrimonial de la ville, largement piétonnisé depuis 2004. L'offre neuve y est quasi inexistante, contrainte par le bâti protégé.
Profil : budgets élevés, résidences secondaires.
Quartier de la Gare
Le grand chantier de la ville : un pôle d'échanges multimodal transforme depuis 2020 les abords de la gare, avec un parvis végétalisé de 40 arbres, un espace aquatique et une maison du vélo (300 places de stationnement sécurisées). Programme recensé rue Lavoisier.
Profil : actifs, investisseurs, proximité gare.
Les Minimes
Quartier tourné vers la mer, organisé autour de l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe. Plusieurs programmes récents s'y concentrent, comme Cap Roscella ou Celeste, rue Emile-Normandin.
Profil : plaisanciers, investisseurs locatifs, familles.
La Pallice
À l'ouest, La Pallice vit au rythme du grand port maritime en eau profonde, accessible aux navires de plus de 200 000 tonnes. Le quartier reste davantage industriel et portuaire que résidentiel, avec une offre neuve limitée.
Profil : actifs du port, primo-accédants.
Villeneuve-les-Salines
Grand ensemble au sud-est de la ville, ce quartier d'habitat social fait l'objet d'un renouvellement urbain engagé par la ville et l'agglomération.
Profil : primo-accédants, familles.
Transports
Le réseau de bus Yélo dessert l'agglomération, avec quatre lignes à haut niveau de service (Illico 1 à 4, depuis 2009) et un accès à la gare notamment via la ligne 20 (Châtelaillon, gare de La Rochelle). Le pôle d'échanges multimodal de la gare est en travaux depuis 2020 pour en faire le centre névralgique de la mobilité durable de la ville. La Rochelle reste aussi desservie par ses navettes maritimes (bus de mer) vers le Vieux Port et Les Minimes.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4974 €
Fourchette 3985 – 5844 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,8 €
Rendement brut ~3,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
55,3 %
+ TEOM 10,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Charente-Maritime · ECLN 2026-T1
5548 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 868 dispo
Marché du neuf en Charente-Maritime →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
49 %
classés A ou B (3 371 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à La Rochelle (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à La Rochelle
Carte des programmes neufs à La Rochelle
Projets & urbanisme
74 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10265 habitants |
| De 15 à 24 ans | 13906 habitants |
| De 25 à 39 ans | 12636 habitants |
| De 40 à 54 ans | 13711 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9048 habitants |
| De 65 à 79 ans | 13191 habitants |
| 80 ans ou plus | 5779 habitants |
Économie et habitants de La Rochelle
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24960 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
15,3 %
37 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5185 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3843 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 11748 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 7540 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 5795 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 8506 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 6684 emplois |
Éducation à La Rochelle
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour La Rochelle
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à La rochelle ?
À La rochelle, le prix médian observé est d'environ 4974 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à La rochelle ?
À La rochelle, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à La rochelle ?
À La rochelle, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à La rochelle ?
À La rochelle, le niveau de vie médian y est d'environ 24 960 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à La rochelle ?
À La rochelle, environ 48 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3371 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à La rochelle ?
À La rochelle, on enregistre environ 4,0 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à La rochelle ?
18 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à La rochelle (14 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à La rochelle ?
Parmi les promoteurs actifs à La rochelle : GROUPE EDOUARD DENIS, BOUYGUES IMMOBILIER, REALITES.
Quand sont livrés les programmes neufs à La rochelle ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T1 2028.