Progression du programme
La marjolaine — Programme immobilier neuf à La rochelle
La Marjolaine est située à proximité du marché de la Pallice et du Parc de Laleu. À vélo, la baie de Port Neuf est facilement accessible pour une promenade avant de continuer vers le Vieux Port. En voiture, le centre commercial Lagord et l'Ile de Ré sont à quelques minutes. Ce programme propose des appartements du 3 au 4 pièces, traversants pour la plupart et dotés de vastes loggias permettant de profiter de l'espace extérieur toute l'année. Les prestations respectent la Réglementation Environnementale 2020. Chaque appartement dispose d'une place de stationnement couverte en rez-de-chaussée. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en LMNP non-gérée.
Caractéristiques du programme La marjolaine
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme La marjolaine à La rochelle. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (59 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE EDOUARD DENIS et tous ses programmes
La marjolaine : adresse et localisation à La rochelle
0115 AVENUE DENFERT ROCHEREAU, 17000 La Rochelle
La rochelle : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La marjolaine
La marjolaine est implanté à La rochelle (17000), une commune du département 17. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de La rochelle
Environnement et quartier à La rochelle
Analyse du quartier en cours…
Comparer La marjolaine aux autres programmes neufs à La rochelle
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La marjolaine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La marjolaine | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le normandin | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Cap etudes la rochelle republique | REALITES | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Serenly la rochelle | LP PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La marjolaine
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La marjolaine
Le programme La marjolaine à La rochelle est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La marjolaine
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La marjolaine 7
Quand sera livré le programme La marjolaine ?
Quel promoteur construit La marjolaine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La marjolaine ?
Où en est le chantier de La marjolaine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La marjolaine ?
Comment réserver un lot dans La marjolaine ?
La marjolaine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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