Programme immobilier neuf à La Rochelle · par GROUPE EDOUARD DENIS
Layline
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Layline : Programme immobilier neuf à La rochelle
Une résidence de standing est en cours de réalisation par le Groupe Edouard Denis à La Rochelle, dans le quartier des Minimes, rue de la Désirée. Située à proximité des plages et du port de plaisance, cette nouvelle construction se distingue par une architecture élégante et raffinée. Les futurs habitants pourront profiter d'un cadre de vie privilégié, mêlant confort et proximité avec la mer, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et de la proximité du centre-ville. La résidence propose une gamme d'appartements, allant du studio au 5 pièces duplex, chacun disposant d'espaces extérieurs.
- Localisation
- 0023 RUE DE LA DÉSIRÉE, La rochelle
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Layline
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Layline à La rochelle. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La rochelle
Répartition des étiquettes énergie des 3 371 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 19 % C 50 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à La rochelle
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Prix de l'immobilier à La rochelle
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Layline.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La rochelleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Charente-Maritime
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Charente-Maritime → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La rochelle
Fiscalité locale à La rochelle
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Layline
Layline : adresse et localisation à La rochelle
0023 RUE DE LA DÉSIRÉE, 17000 La Rochelle
La commune
La rochelle : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Layline
- Habitants
- 79 851
Avec 79 851 habitants (INSEE, recensement 2023), La Rochelle a un profil démographique atypique pour une ville moyenne : les 65-79 ans y sont presque aussi nombreux que les 15-24 ans (17,5 % contre 17,4 % de la population), signe d'une ville qui attire à la fois étudiants et retraités. L'économie s'appuie sur le grand port maritime de La Pallice (sixième port français), le tourisme (plus de 6 millions de visiteurs par an), l'université de La Rochelle et une forte identité nautique autour du port des Minimes.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que la ville se transforme surtout autour de sa gare : un pôle d'échanges multimodal est en travaux depuis 2020 (parvis végétalisé, espace aquatique, maison du vélo), avec un soutien européen de 5 millions d'euros sur un budget total de 38 millions. La ville prévoit aussi l'ouverture, à l'horizon 2026-2027, du nouveau Conservatoire de musique et de danse, sur le site de l'ancienne caserne Chasseloup-Laubat, près de la porte Dauphine.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 986 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les quartiers de La rochelle
-
Centre-ville et Vieux Port
Arcades commerçantes vieilles de plus de 400 ans, tours médiévales du Vieux Port : c'est le secteur touristique et patrimonial de la ville, largement piétonnisé depuis 2004. L'offre neuve y est quasi inexistante, contrainte par le bâti protégé.
Profil : Budgets élevésRésidences secondaires
-
Quartier de la Gare
Le grand chantier de la ville : un pôle d'échanges multimodal transforme depuis 2020 les abords de la gare, avec un parvis végétalisé de 40 arbres, un espace aquatique et une maison du vélo (300 places de stationnement sécurisées). Programme recensé rue Lavoisier.
Profil : ActifsInvestisseursProximité gare
-
Les Minimes
Quartier tourné vers la mer, organisé autour de l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe. Plusieurs programmes récents s'y concentrent, comme Cap Roscella ou Celeste, rue Emile-Normandin.
Profil : PlaisanciersInvestisseurs locatifsFamilles
-
La Pallice
À l'ouest, La Pallice vit au rythme du grand port maritime en eau profonde, accessible aux navires de plus de 200 000 tonnes. Le quartier reste davantage industriel et portuaire que résidentiel, avec une offre neuve limitée.
Profil : Actifs du portPrimo-accédants
-
Villeneuve-les-Salines
Grand ensemble au sud-est de la ville, ce quartier d'habitat social fait l'objet d'un renouvellement urbain engagé par la ville et l'agglomération.
Profil : Primo-accédantsFamilles
Transports à La rochelle
Le réseau de bus Yélo dessert l'agglomération, avec quatre lignes à haut niveau de service (Illico 1 à 4, depuis 2009) et un accès à la gare notamment via la ligne 20 (Châtelaillon, gare de La Rochelle). Le pôle d'échanges multimodal de la gare est en travaux depuis 2020 pour en faire le centre névralgique de la mobilité durable de la ville. La Rochelle reste aussi desservie par ses navettes maritimes (bus de mer) vers le Vieux Port et Les Minimes.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La rochelle
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La rochelle
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La rochelle
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Layline aux autres programmes neufs à La rochelle
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Layline face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Layline | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La rochelle
74 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La rochelle et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Layline.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Layline
Quand sera livré le programme Layline ?
Quel promoteur construit Layline ?
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Où en est le chantier de Layline ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Layline ?
Comment réserver un lot dans Layline ?
Layline est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Layline
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Layline
Le programme Layline à La rochelle est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Layline
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
