Commercialisation
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Programmes neufs à Epiais les louvres
6 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Epiais les louvres : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs12 083Habitants · INSEE 2021
3365 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T1 2026 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3365 €
Fourchette 2673 – 3857 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
17,5 €
Rendement brut ~6,2 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
49,7 %
+ TEOM 6,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25030 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,8 %
59 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
44 %
classés A ou B (519 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Epiais les louvres (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
18 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2789 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1538 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2461 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2633 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1331 habitants |
| De 65 à 79 ans | 989 habitants |
| 80 ans ou plus | 341 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 878 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 763 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1432 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 629 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1481 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 974 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1806 emplois |
Éducation à Epiais les louvres
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, le prix médian observé est d'environ 3365 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, le niveau de vie médian y est d'environ 25 030 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, environ 44 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 519 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Epiais les louvres ?
À Epiais les louvres, on enregistre environ 4,7 cambriolage(s) de logement et 4,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Epiais les louvres ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Epiais les louvres (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Epiais les louvres ?
Parmi les promoteurs actifs à Epiais les louvres : Crédit Agricole Immobilier, GREENCITY PARIS, GROUPE PICHET.
Quand sont livrés les programmes neufs à Epiais les louvres ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T4 2027.