Construction
© Archives départementales de l'Hérault (France) DAASI / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
4137 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Combaillaux
34980 · Hérault (34)
Programmes neufs par phase à Combaillaux
Promoteurs actifs à Combaillaux
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Maison · DVF
4137 €
Fourchette 3958 – 4700 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
14,9 €
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,3 %
+ TEOM 11,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (51 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : maison à Combaillaux (€/m²)
Carte des programmes neufs à Combaillaux
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Combaillaux
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
32540 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,5 %
78 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Combaillaux
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Combaillaux
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Combaillaux ?
À Combaillaux, le prix médian observé est d'environ 4137 €/m² (maison, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Combaillaux ?
À Combaillaux, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Combaillaux ?
À Combaillaux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Combaillaux ?
À Combaillaux, le niveau de vie médian y est d'environ 32 540 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Combaillaux ?
À Combaillaux, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 51 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Combaillaux ?
À Combaillaux, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Combaillaux ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Combaillaux (3 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Combaillaux ?
Parmi les promoteurs actifs à Combaillaux : fDI PROMOTION, CDI NEUF, HELENIS.
Quand sont livrés les programmes neufs à Combaillaux ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2027.