Programme immobilier neuf à Combaillaux · par fDI PROMOTION
Sylvea Brs
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Sylvea Brs : Programme immobilier neuf à Combaillaux
Le programme immobilier Sylvéa est conçu en harmonie avec la nature environnante, principalement la pinède. Les appartements sont équipés de loggias et de terrasses, favorisant une connexion directe avec l'environnement naturel. Certains logements disposent de terrasses en dernier étage, offrant des panoramas sur la végétation environnante. Le programme comprend également un jardin d'agrément méditerranéen, intégrant diverses essences locales telles que des pins, cyprès et ormes. Les bâtiments présentent une intégration architecturale dans le paysage avec des façades aux teintes naturelles, des menuiseries en aluminium et des toitures plates végétalisées pour des performances énergétiques optimisées.
- Localisation
- montée du morastel, Combaillaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sylvea Brs
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur fDI PROMOTION
fDI PROMOTION est le promoteur en charge du programme Sylvea Brs à Combaillaux. En achetant en VEFA auprès de fDI PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de fDI PROMOTION (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Combaillaux
Répartition des étiquettes énergie des 51 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Combaillaux
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Prix de l'immobilier à Combaillaux
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sylvea Brs.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CombaillauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Combaillaux
Fiscalité locale à Combaillaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Sylvea Brs
Sylvea Brs : adresse et localisation à Combaillaux
montée du morastel, 34980 Saint-Clément-de-Rivière
La commune
Combaillaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sylvea Brs
- Habitants
- 2 001
Sylvea Brs est implanté à Combaillaux (34980). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Combaillaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Combaillaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Combaillaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sylvea Brs aux autres programmes neufs à Combaillaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sylvea Brs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sylvea Brs | fDI PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Sylvea | fDI PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| La Danse des Pins | HELENIS | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| L’Orée de Clément | CDI NEUF | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Combaillaux
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Combaillaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sylvea Brs.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Combaillaux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L’Orée de Clément
Combaillaux
La Danse des Pins
Combaillaux
Sylvea
Combaillaux
Tes questions sur Sylvea Brs
Quand sera livré le programme Sylvea Brs ?
Quel promoteur construit Sylvea Brs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sylvea Brs ?
Où en est le chantier de Sylvea Brs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sylvea Brs ?
Comment réserver un lot dans Sylvea Brs ?
Sylvea Brs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sylvea Brs
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sylvea Brs
Le programme Sylvea Brs à Combaillaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sylvea Brs
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
