Commercialisation
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2 418Habitants · INSEE 2021
4110 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Carcans
33121 · Gironde (33)
Programmes neufs par phase à Carcans
Promoteurs actifs à Carcans
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4110 €
Fourchette 3605 – 5073 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
12,6 €
Rendement brut ~3,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
33,7 %
+ TEOM 8,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Gironde · ECLN 2026-T1
4512 €
Délai d'écoulement 8,0 trim. · 4012 dispo
Marché du neuf en Gironde →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (100 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Carcans (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Carcans
Carte des programmes neufs à Carcans
Projets & urbanisme
6 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 353 habitants |
| De 15 à 24 ans | 173 habitants |
| De 25 à 39 ans | 308 habitants |
| De 40 à 54 ans | 523 habitants |
| De 55 à 64 ans | 400 habitants |
| De 65 à 79 ans | 512 habitants |
| 80 ans ou plus | 148 habitants |
Économie et habitants de Carcans
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27080 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,3 %
75 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 327 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 94 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 130 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 369 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 135 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 224 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 126 emplois |
Éducation à Carcans
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Carcans
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Carcans ?
À Carcans, le prix médian observé est d'environ 4110 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Carcans ?
À Carcans, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Carcans ?
À Carcans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Carcans ?
À Carcans, le niveau de vie médian y est d'environ 27 080 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Carcans ?
À Carcans, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 100 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Carcans ?
À Carcans, on enregistre environ 2,5 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Carcans ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Carcans (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Carcans ?
Parmi les promoteurs actifs à Carcans : SIGNATURE PROMOTION, ANOSTA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Carcans ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2026.