Progression du programme
Néo — Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Située à Villeurbanne, voisine immédiate de Lyon, la résidence Néo comprend 23 logements neufs, du 2 au 5 pièces. Chaque logement est prolongé d'un espace extérieur (balcon ou terrasse). L'opération s'inscrit dans un quartier desservi par un important réseau de transports (deux lignes de métro, quatre lignes de tramway et une connexion directe à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry) et se trouve à environ 10 minutes du métro Flachet. Le secteur offre une, vie locale structurée autour de commerces et d'espaces verts. Des dispositifs de financement tels que la TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro peuvent être applicables selon conditions.
Caractéristiques du programme Néo
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Néo à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (59 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE EDOUARD DENIS et tous ses programmes
Comparer Néo aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Néo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Néo | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Park lane | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | 1er T 2025 | — | — | 0 |
| Iris | DIAGONALE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Monopolis | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Néo
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Néo
Le programme Néo à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2026
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2028
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Néo
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Néo 7
Quand sera livré le programme Néo ?
Quel promoteur construit Néo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Néo ?
Où en est le chantier de Néo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Néo ?
Comment réserver un lot dans Néo ?
Néo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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