Programme immobilier neuf à Leuville-sur-Orge · par QUARTUS Résidentiel
Domaine de la Tour
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Domaine de la Tour : Programme immobilier neuf à Leuville sur orge
Située à Montlhéry, à environ vingt kilomètres de Paris, cette résidence est implantée au cœur d'une zone arborée et verdoyante. Le programme propose des appartements allant du studio au 4 pièces, tous conçus pour offrir des séjours lumineux, prolongés par des terrasses en rez-de-chaussée, des balcons ou des terrasses plein ciel. À proximité immédiate des commerces situés à seulement 350 mètres de la place du marché, des écoles accessibles à pied pour les enfants, et des infrastructures sportives comme les courts de tennis et la piscine intercommunale Christine Caron, la résidence est également bien desservie par un réseau de bus reliant les communes voisines ainsi que les centres commerciaux et cinémas. Le parc de la Souche, qui offre des parcours sportifs et des aires de jeux, se situe à 550 mètres, renforçant son environnement agréable et pratique.
- Localisation
- 1-5 route d'Orléans, Leuville sur orge
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine de la Tour
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Domaine de la Tour à Leuville sur orge. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Leuville sur orge
Répartition des étiquettes énergie des 74 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % C 80 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Leuville sur orge
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Leuville sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine de la Tour.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Leuville sur orgeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Leuville sur orge
Fiscalité locale à Leuville sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine de la Tour
Domaine de la Tour : adresse et localisation à Leuville sur orge
1-5 route d'Orléans, 91310 Montlhéry
La commune
Leuville sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de la Tour
- Habitants
- 4 271
Domaine de la Tour est implanté à Leuville sur orge (91310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Leuville sur orge Département 91
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Leuville sur orge
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Leuville sur orge
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Leuville sur orge
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine de la Tour aux autres programmes neufs à Leuville sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de la Tour face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de la Tour | QUARTUS Résidentiel | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Ecrin Harmonie | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence de l'Orée | TAS GROUPE | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Tamara | TAS GROUPE | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Domaine de la Tour.
- Particulier 113 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social 38TER Route d'Orleans · à 80 m
- Particulier 75 logements · Permis accordé en août 2025 · Logement social 47 4 49B Route d'Orleans · à 90 m
- SNC Lnc Theta Promotion 114 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 24-28 Route d'Orleans · à 280 m
- SCCV Montlhery 71 Route d'Orleans 174 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 71 Route d'Orleans - Rn 20 · à 370 m
- Tamara 89 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre 6 8 Chemin des Poutils · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Leuville sur orge
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Leuville sur orge et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine de la Tour.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Leuville sur orge
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Résidence de l'Orée
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L'Ecrin Harmonie
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Tes questions sur Domaine de la Tour
Quand sera livré le programme Domaine de la Tour ?
Quel promoteur construit Domaine de la Tour ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de la Tour ?
Où en est le chantier de Domaine de la Tour ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de la Tour ?
Comment réserver un lot dans Domaine de la Tour ?
Domaine de la Tour est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine de la Tour
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de la Tour
Le programme Domaine de la Tour à Leuville sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de la Tour
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
