Progression du programme
Ozéna — Programme immobilier neuf à Tarnos
Située dans un quartier résidentiel arboré de Tarnos, la résidence Ozéna se compose de deux bâtiments abritant 45 appartements de 2 à 4 pièces, avec options de terrasse, balcon ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée. Elle comprend également 8 maisons en duplex de 4 à 5 pièces, chacune avec jardin. Proche des commerces et des infrastructures, cette résidence sécurisée offre une ou plusieurs places de stationnement par logement et des espaces de convivialité pour favoriser les échanges entre voisins.
Caractéristiques du programme Ozéna
Le promoteur IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE
IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE est le promoteur en charge du programme Ozéna à Tarnos. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE (5 au total)
Nouvelle résidence
Tarnos
Naturaé : proche bordeaux
Ambarès-et-Lagrave
Résidence vision'r : aux portes de bordeaux
Cenon
Vision'r
Cenon
Voir la fiche complète de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE et tous ses programmes
Ozéna : adresse et localisation à Tarnos
1 ter de la rue Grand Jean, 40220 Tarnos
Tarnos : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ozéna
Ozéna est implanté à Tarnos (40220), une commune du département 40. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Tarnos
Prix de l'immobilier à Tarnos
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ozéna.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à TarnosMarché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Tarnos
Répartition des étiquettes énergie des 295 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 38 % C 18 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Tarnos
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Tarnos
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Tarnos
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Tarnos
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ozéna aux autres programmes neufs à Tarnos
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ozéna face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ozéna | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Nouvelle résidence | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Grandola | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ozéna
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ozéna
Le programme Ozéna à Tarnos est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ozéna
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ozéna 7
Quand sera livré le programme Ozéna ?
Quel promoteur construit Ozéna ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ozéna ?
Où en est le chantier de Ozéna ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ozéna ?
Comment réserver un lot dans Ozéna ?
Ozéna est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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