Programme immobilier neuf à Saint-Louis-de-Montferrand · par IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE
Naturaé
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Naturaé : Programme immobilier neuf à St louis de montferrand
La résidence Naturaé, située à Ambarès-et-Lagrave, à 15 km au nord de Bordeaux, propose des logements allant du T3 au T5. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif et est conçu avec des matériaux biosourcés pour réduire la consommation énergétique. La résidence, implantée sur un site de 4000 m² de forêt conservée, inclut des espaces de vie communs tels qu'une bâtisse réhabilitée avec une grande terrasse commune. Les logements, avec une triple orientation, sont traversants pour favoriser la ventilation et l'apport de lumière naturelle.
- Localisation
- Allée des Poètes, St louis de montferrand
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Naturaé
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE
IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE est le promoteur en charge du programme Naturaé à St louis de montferrand. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à St louis de montferrand
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Prix de l'immobilier à St louis de montferrand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Naturaé.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St louis de montferrandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St louis de montferrand
Fiscalité locale à St louis de montferrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Naturaé
Naturaé : adresse et localisation à St louis de montferrand
Allée des Poètes, 33440 Ambarès-et-Lagrave
La commune
St louis de montferrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Naturaé
- Habitants
- 2 051
Naturaé est implanté à St louis de montferrand (33440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St louis de montferrand Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St louis de montferrand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St louis de montferrand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St louis de montferrand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Naturaé aux autres programmes neufs à St louis de montferrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Naturaé face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Naturaé | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Gravieres | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence le Coty | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Le Flore | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Naturaé
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Où en est le chantier de Naturaé ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Naturaé ?
Comment réserver un lot dans Naturaé ?
Naturaé est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Naturaé
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Naturaé
Le programme Naturaé à St louis de montferrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Naturaé
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
