Programme immobilier neuf à Bassens · par SULLY IMMOBILIER
Villas Lamartine
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Villas Lamartine : Programme immobilier neuf à Bassens
Découvrez un programme immobilier composé de maisons neuves de type 3, situées à Bassens, à seulement 10 minutes de l'hypercentre de Bordeaux. Ces logements bénéficient d'une architecture de style girondin et sont intégrés dans une résidence intimiste. Chaque maison dispose d'un jardin privatif, d'un garage et d'un abri à vélos. Les propriétés sont équipées d'un système de chauffage par pompe à chaleur, avec une option de climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les commodités environnantes comprennent des écoles, des infrastructures sportives, des commerces et services variés. La proximité de la Gare SNCF et des arrêts de bus facilite les déplacements dans la métropole bordelaise. Certaines maisons offrent une vue sur l'Église Saint-Pierre, ajoutant un aspect distinctif à l'ambiance environnante. La livraison des maisons est prévue pour le quatrième trimestre 2024.
- Localisation
- 12 rue Lamartine, Bassens
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas Lamartine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SULLY IMMOBILIER
SULLY IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Villas Lamartine à Bassens. En achetant en VEFA auprès de SULLY IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SULLY IMMOBILIER (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bassens
Répartition des étiquettes énergie des 469 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 29 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bassens
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Prix de l'immobilier à Bassens
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas Lamartine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BassensLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bassens
Fiscalité locale à Bassens
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas Lamartine
Villas Lamartine : adresse et localisation à Bassens
12 rue Lamartine, 33530 Bassens
La commune
Bassens : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas Lamartine
- Habitants
- 8 435
Villas Lamartine est implanté à Bassens (33530). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bassens
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bassens
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bassens
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas Lamartine aux autres programmes neufs à Bassens
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas Lamartine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas Lamartine | SULLY IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Ashita & Yoake | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villas Lamartine - Brs | L'ABRI FAMILIAL | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bassens
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bassens et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas Lamartine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bassens
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villas Lamartine - Brs
Bassens
Ashita & Yoake
Bassens
Tes questions sur Villas Lamartine
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Quel promoteur construit Villas Lamartine ?
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Où en est le chantier de Villas Lamartine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas Lamartine ?
Comment réserver un lot dans Villas Lamartine ?
Villas Lamartine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas Lamartine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas Lamartine
Le programme Villas Lamartine à Bassens est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas Lamartine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
