Programme immobilier neuf à Gastes · par SULLY IMMOBILIER
Le Clos du Lac
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Le Clos du Lac : Programme immobilier neuf à Gastes
Ce programme immobilier est situé à Parentis-en-Born, entre le bassin d'Arcachon et Mimizan, et propose une résidence de charme à l'architecture landaise sur la rue de Capchot. Constituée de maisons neuves de quatre pièces et d'appartements de deux pièces, chaque logement dispose d'un jardin spacieux et d'un garage. Le cadre de vie est agréable, à seulement 6 minutes à vélo du lac de Biscarrosse et à proximité des commerces, des services et de la cité scolaire Saint-Exupéry. À 1 heure de Bordeaux, cet emplacement offre un accès aisé à la gare SNCF et à l'aéroport Bordeaux-Mérignac. Les environs sont propices aux activités nautiques et aux randonnées à vélo, avec des sites naturels remarquables comme la Dune du Pilat et les paysages enchanteurs des Grands Lacs et du littoral Atlantique.
- Localisation
- 147 rue du Capchot, Gastes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos du Lac
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SULLY IMMOBILIER
SULLY IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Clos du Lac à Gastes. En achetant en VEFA auprès de SULLY IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SULLY IMMOBILIER (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à Gastes
Répartition des étiquettes énergie des 29 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gastes
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Prix de l'immobilier à Gastes
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos du Lac.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GastesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gastes
Fiscalité locale à Gastes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos du Lac
Le Clos du Lac : adresse et localisation à Gastes
147 rue du Capchot, 40160 Parentis-en-Born
La commune
Gastes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos du Lac
- Habitants
- 925
Le Clos du Lac est implanté à Gastes (40160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gastes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gastes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gastes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos du Lac aux autres programmes neufs à Gastes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos du Lac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos du Lac | SULLY IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| A Saisir, Dernière Opportunité à 25min* des Plages | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Lou Bros | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Lo Shuc | Sarha Garcia Duplantier | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos du Lac.
- Cep Apc 50 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre Rue du Capchot · à 110 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 68 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Rue Pierre et Marie Curie · à 270 m
- Sagec Sud Atlantique 35 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 290 Av du 8 Mai 1945 · à 320 m
- Office Public de l Habitat du Departement des Landes 10 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logement social 553 Avenue du Marachal Foch · à 360 m
- Js Promotion 9 logements · Chantier ouvert en février 2026 · Logements à vendre Rue des Carpillons · à 410 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gastes
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gastes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos du Lac.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gastes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Lo Shuc
Gastes
Lou Bros
Gastes
A Saisir, Dernière Opportunité à 25min* des Plages
Gastes
Tes questions sur Le Clos du Lac
Quand sera livré le programme Le Clos du Lac ?
Quel promoteur construit Le Clos du Lac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos du Lac ?
Où en est le chantier de Le Clos du Lac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos du Lac ?
Comment réserver un lot dans Le Clos du Lac ?
Le Clos du Lac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos du Lac
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos du Lac
Le programme Le Clos du Lac à Gastes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos du Lac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
