Progression du programme
Villas filao — Programme immobilier neuf à St aubin de medoc
La résidence Les Villas Filao à Saint-Médard-en-Jalles propose des villas allant de 3 à 5 pièces. Ces logements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable, avec des finitions de qualité. Les aménagements incluent une peinture lisse, des volets roulants électriques dans le séjour, du carrelage de dimension 60x60 cm dans les pièces de vie, et un sol stratifié chanfreiné pour les chambres. Certaines villas disposent d'une suite parentale avec salle d'eau, faïence toute hauteur dans les salles de bains, et une terrasse en lames bois. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur pour le séjour et un chauffage électrique dans les chambres. Les chambres sont équipées de placards aménagés. Les villas bénéficient également de larges baies vitrées donnant sur un jardin privatif avec terrasse, et un parking extérieur est disponible, avec certains logements offrant un carport. Le projet intègre une végétation locale comprenant tilleuls, lilas des Indes et frênes, au sein d'un quartier résidentiel calme. La résidence se trouve à proximité du centre-ville, avec un accès facile au centre commercial E.Leclerc à 1 km, et aux lignes de bus 39 et 3 pour rejoindre Bordeaux. L'océan est à 30 minutes en voiture. Située au Nord-Ouest de Bordeaux, la résidence est proche du bassin d'emploi de BORDEAUX AÉROPARC.
Caractéristiques du programme Villas filao
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villas filao à St aubin de medoc. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
L'instant
Venissieux
Pavillon garnier
Chatenay malabry
Equinoxe
Aubervilliers
Terra sylva
Montfermeil
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Villas filao : adresse et localisation à St aubin de medoc
40 Chemin Lafon, 33160 Saint-Médard-en-Jalles
St aubin de medoc : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas filao
Villas filao est implanté à St aubin de medoc (33160), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St aubin de medoc
Prix de l'immobilier à St aubin de medoc
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villas filao.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St aubin de medocMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St aubin de medoc
Répartition des étiquettes énergie des 588 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 41 % B 24 % C 35 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St aubin de medoc
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St aubin de medoc
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St aubin de medoc
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St aubin de medoc
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villas filao aux autres programmes neufs à St aubin de medoc
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas filao face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas filao | LP PROMOTION | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Unity | L'ABRI FAMILIAL | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Kalista | SOVI | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villas filao
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas filao
Le programme Villas filao à St aubin de medoc est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas filao
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villas filao 7
Quand sera livré le programme Villas filao ?
Quel promoteur construit Villas filao ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas filao ?
Où en est le chantier de Villas filao ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas filao ?
Comment réserver un lot dans Villas filao ?
Villas filao est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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