Programme immobilier neuf à Guyancourt · par EXPANSIEL PROMOTION
Le Clos Palladio
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Le Clos Palladio : Programme immobilier neuf à Guyancourt
Ce programme immobilier situé à 500 mètres de la future station de métro 18 propose une belle opportunité d'accès à la propriété grâce au BRS, offrant un excellent rapport qualité-prix. Classifié comme 'bâtiment passif', il garantit une haute performance thermique grâce à des équipements tels que le triple vitrage, des radiateurs à basse température et un système de ventilation double flux. Situé dans le quartier prisé de Villaroy, cet ensemble résidentiel bénéficie d'une vue sur le Jardin des Gogottes et de toutes les commodités à proximité. Son architecture Art Déco allie standing et choix de matériaux de qualité, notamment de la pierre. Les appartements, traversants et bien agencés, disposent d'expositions variées pour un ensoleillement optimal. Chaque logement est complété par une terrasse, un jardin privatif ou un balcon. La résidence respecte les normes environnementales et énergétiques les plus récentes.
- Localisation
- Rue Marc Bloch, Guyancourt
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Palladio
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Clos Palladio à Guyancourt. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Guyancourt
Répartition des étiquettes énergie des 716 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Guyancourt
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Guyancourt
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Palladio.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GuyancourtLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Guyancourt
Fiscalité locale à Guyancourt
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Le Clos Palladio.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
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Autour de Le Clos Palladio
Le Clos Palladio : adresse et localisation à Guyancourt
Rue Marc Bloch,78280 Guyancourt, 78280 Guyancourt
La commune
Guyancourt : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Palladio
- Habitants
- 29 778
Le Clos Palladio est implanté à Guyancourt (78280). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Guyancourt
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guyancourt
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Guyancourt
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Palladio aux autres programmes neufs à Guyancourt
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Palladio face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Palladio | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Palladio-Wright | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Guyancourt
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Guyancourt et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Palladio.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Le Palladio-Wright
Guyancourt
Tes questions sur Le Clos Palladio
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Palladio ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Palladio ?
Le Clos Palladio est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Palladio
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Palladio
Le programme Le Clos Palladio à Guyancourt est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Palladio
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
