Programme immobilier neuf à La Ville-du-Bois · par ATLAND RESIDENTIEL
Villa Noya
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Villa Noya : Programme immobilier neuf à La ville du bois
La résidence Villa Noya, située à Nozay, propose des appartements allant du 2 au 5 pièces répartis dans un bâtiment à taille humaine de deux étages avec combles. Les logements répondent à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020 et sont certifiés NF Habitat HQE, garantissant un haut niveau de confort et de performances énergétiques. Les intérieurs lumineux s'ouvrent sur différents espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif pour les logements en rez-de-chaussée. Les lofts 5 pièces disposent d'un accès indépendant ainsi que leur propre jardin. La résidence bénéficie également d'une proximité immédiate avec le centre-ville et ses commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied.
- Localisation
- Rue de versailles, La ville du bois
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Noya
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ATLAND RESIDENTIEL
ATLAND RESIDENTIEL est le promoteur en charge du programme Villa Noya à La ville du bois. En achetant en VEFA auprès de ATLAND RESIDENTIEL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La ville du bois
Répartition des étiquettes énergie des 129 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La ville du bois
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Prix de l'immobilier à La ville du bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Noya.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La ville du boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La ville du bois
Fiscalité locale à La ville du bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Noya
Villa Noya : adresse et localisation à La ville du bois
Rue de versailles, 91620 Nozay
La commune
La ville du bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Noya
- Habitants
- 8 161
Villa Noya est implanté à La ville du bois (91620). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La ville du bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La ville du bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La ville du bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Villa Noya.
- SCCV Atland Aic Nozay 120 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre Rue Hector Berlioz/de Vers · à 270 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La ville du bois
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La ville du bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Noya.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Noya
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Quel promoteur construit Villa Noya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Noya ?
Où en est le chantier de Villa Noya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Noya ?
Comment réserver un lot dans Villa Noya ?
Villa Noya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Noya
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Noya
Le programme Villa Noya à La ville du bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Noya
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
