Progression du programme
Cour de charlotte — Programme immobilier neuf à Sceaux
Située à 200 mètres du parc de Sceaux, la résidence Cour de Charlotte comprend sept logements du 1 au 5 pièces dans un ensemble à taille humaine. Les appartements offrent des volumes généreux, de grandes hauteurs sous plafond et de larges ouvertures assurant un apport naturel de lumière. En rez-de-chaussée, certains logements sont prolongés par des jardins privatifs ; aux étages, les logements bénéficient de grandes terrasses. Un parking privatif en sous-sol et un local à vélos sécurisé complètent les prestations. La résidence se situe à deux minutes à pied de la rue Houdan et de ses commerces, avec un accès rapide aux équipements sportifs et aux établissements scolaires de la commune.
Caractéristiques du programme Cour de charlotte
Le promoteur AFC PROMOTION
AFC PROMOTION est le promoteur en charge du programme Cour de charlotte à Sceaux. En achetant en VEFA auprès de AFC PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AFC PROMOTION (7 au total)
Le rooftop
Issy les moulineaux
Viollet le duc
Villejuif
Écrin des sables
Anglet
Les cottages
Biganos
Voir la fiche complète de AFC PROMOTION et tous ses programmes
Cour de charlotte : adresse et localisation à Sceaux
7 Rue des Ecoles, 92330 Sceaux
Sceaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cour de charlotte
Cour de charlotte est implanté à Sceaux (92330), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Sceaux
Prix de l'immobilier à Sceaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Cour de charlotte.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SceauxMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Sceaux
Répartition des étiquettes énergie des 572 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 16 % C 56 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Sceaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Sceaux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sceaux
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sceaux
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Cour de charlotte aux autres programmes neufs à Sceaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cour de charlotte face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cour de charlotte | AFC PROMOTION | Livraison | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Nouveau dans votre ville | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| Les terrasses élégantes | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les allées marie-louise | TELAMON | Construction | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cour de charlotte
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cour de charlotte
Le programme Cour de charlotte à Sceaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cour de charlotte
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cour de charlotte 7
Quand sera livré le programme Cour de charlotte ?
Quel promoteur construit Cour de charlotte ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cour de charlotte ?
Où en est le chantier de Cour de charlotte ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cour de charlotte ?
Comment réserver un lot dans Cour de charlotte ?
Cour de charlotte est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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