Programme immobilier neuf à Beausoleil · par VINCI Immobilier
Villa Lucet
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Villa Lucet : Programme immobilier neuf à Beausoleil
Située sur les hauteurs avec une vue panoramique sur la baie de Monaco, Villa Lucet est une résidence contemporaine composée de 13 appartements répartis sur trois niveaux. Offrant des logements de deux et trois pièces, les appartements de type trois pièces disposent d'un solarium avec vue dégagée sur la mer. L'architecture moderne du bâtiment s'inspire de la forme d'une proue de bateau. Les extérieurs incluent des espaces généreux pour profiter de l'environnement. À proximité, on retrouve des commodités accessibles à pied, notamment un groupe scolaire et un collège. Le quartier monégasque de Fontvieille, à 20 minutes à pied, favorise l'accès à diverses opportunités professionnelles. La résidence est dotée de places de stationnement et d'un local à vélos.
- Localisation
- 3300 BD PRINCE RAINIER III, Beausoleil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Lucet
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Villa Lucet à Beausoleil. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (171 au total)
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Performance énergétique du neuf à Beausoleil
Répartition des étiquettes énergie des 724 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 85 % B 14 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Beausoleil
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Prix de l'immobilier à Beausoleil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Lucet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeausoleilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Beausoleil
Fiscalité locale à Beausoleil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Lucet
Villa Lucet : adresse et localisation à Beausoleil
3300 BD PRINCE RAINIER III, 06240 Beausoleil
La commune
Beausoleil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Lucet
- Habitants
- 11 936
Villa Lucet est implanté à Beausoleil (06240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Beausoleil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Beausoleil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Beausoleil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Lucet aux autres programmes neufs à Beausoleil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Lucet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Lucet | VINCI Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Mona-K | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Avenue Prince Rainier III | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 00601223H0020, accordé le 22 décembre 2023, 20 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Lucet.
- AZUR REALISATION 30 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre Avenue des Pins · à 150 m
- Onoda 5 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre 12 Rue Pierre Curie · à 210 m
- Marignan Cote d'Azur 11 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 19 Rue Victor Hugo · à 220 m
- Larsson 24 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre 24 Avenue Paul Doumer · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Beausoleil
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Beausoleil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Lucet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Beausoleil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa 33
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2915 Avenue Prince Rainier Iii
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16 Langevin
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Tes questions sur Villa Lucet
Quand sera livré le programme Villa Lucet ?
Quel promoteur construit Villa Lucet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Lucet ?
Où en est le chantier de Villa Lucet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Lucet ?
Comment réserver un lot dans Villa Lucet ?
Villa Lucet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Lucet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Lucet
Le programme Villa Lucet à Beausoleil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Lucet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
