Programme immobilier neuf à Beausoleil · par EMERIGE
16 Langevin
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16 Langevin : Programme immobilier neuf à Beausoleil
Cette résidence située en centre-ville de Beausoleil, à proximité immédiate de Monaco (4 minutes à pied), propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces avec des prestations haut de gamme, incluant la climatisation réversible. Les logements disposent d'espaces extérieurs à partir des appartements 2 pièces, ainsi que des terrasses rooftop offrant des vues panoramiques sur certains lots. Dès le 1er étage, les résidents bénéficient de vues sur la mer. Un local vélo et des places de parking sont disponibles pour tous.
- Localisation
- 16 AVENUE DU PR LANGEVIN, Beausoleil
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 16 Langevin
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme 16 Langevin à Beausoleil. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (53 au total)
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Performance énergétique du neuf à Beausoleil
Répartition des étiquettes énergie des 724 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 85 % B 14 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Beausoleil
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Prix de l'immobilier à Beausoleil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 16 Langevin.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeausoleilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Beausoleil
Fiscalité locale à Beausoleil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de 16 Langevin
16 Langevin : adresse et localisation à Beausoleil
16 AVENUE DU PR LANGEVIN, 06240 Beausoleil
La commune
Beausoleil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 16 Langevin
- Habitants
- 11 936
16 Langevin est implanté à Beausoleil (06240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Beausoleil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Beausoleil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Beausoleil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 16 Langevin aux autres programmes neufs à Beausoleil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 16 Langevin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 16 Langevin | EMERIGE | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Mona-K | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Avenue Prince Rainier III | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de 16 Langevin.
- Particulier 20 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logement social 12 Avenue du Professeur Lange · à 40 m
- Base Invest 12 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 43 Avenue de Villaine · à 230 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 89 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre Chem de l'Usine Electrique · à 250 m
- Particulier 10 logements · Chantier ouvert en mars 2024 · Logement social 2 Rue Martyrs Resistance · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Beausoleil
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Beausoleil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 16 Langevin.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Beausoleil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur 16 Langevin
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Quel promoteur construit 16 Langevin ?
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Où en est le chantier de 16 Langevin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 16 Langevin ?
Comment réserver un lot dans 16 Langevin ?
16 Langevin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 16 Langevin
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 16 Langevin
Le programme 16 Langevin à Beausoleil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 16 Langevin
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
