Programme immobilier neuf à Béziers · par VINCI Immobilier
Le Patio du Midi
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Le Patio du Midi : Programme immobilier neuf à BÉZIERS
Le Patio du Midi est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à BÉZIERS (34). Il propose environ 70 logements, du T2 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- BÉZIERS
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 70
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Patio du Midi
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Le Patio du Midi à BÉZIERS. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (168 au total)
Voir la fiche complète de VINCI Immobilier et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à BÉZIERS
Répartition des étiquettes énergie des 2 493 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 90 % B 8 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à BÉZIERS
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à BÉZIERS
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Patio du Midi.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeziersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à BÉZIERS
Fiscalité locale à BÉZIERS
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Patio du Midi
Le Patio du Midi : adresse et localisation à BÉZIERS
34500, BÉZIERS
La commune
BÉZIERS : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Patio du Midi
- Habitants
- 81 545
Le Patio du Midi est implanté à BÉZIERS (34500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à BÉZIERS
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à BÉZIERS
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à BÉZIERS
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Patio du Midi aux autres programmes neufs à BÉZIERS
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Patio du Midi face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Patio du Midi | VINCI Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Cinq Sens | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nohée Beziers | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nouvelle Architecture Contemporaine | ENVOL | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Patio du Midi.
- Urbat Grand Sud 75 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 11 Quai du Port Neuf · à 10 m
- Pitch Promotion SNC 201 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logements à vendre 17 Quai du Port Neuf · à 80 m
- Sogeprom Realisations 39 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 14 Avenue Joseph Lazare · à 220 m
- Delfoncourt 6 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 73 Avenue Gambetta · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Beziers
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Beziers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Patio du Midi.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à BÉZIERS
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Nouvelle Architecture Contemporaine
Béziers
Nohée Beziers
Béziers
Les Cinq Sens
Béziers
Tes questions sur Le Patio du Midi
Quel promoteur construit Le Patio du Midi ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Patio du Midi ?
Où en est le chantier de Le Patio du Midi ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Patio du Midi ?
Comment réserver un lot dans Le Patio du Midi ?
Le Patio du Midi est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Patio du Midi
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Patio du Midi
Le programme Le Patio du Midi à BÉZIERS est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Patio du Midi
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
