Programme immobilier neuf à Neauphle-le-Château · par Marignan
Villa Louis-Alexandre - Maisons
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Villa Louis-Alexandre - Maisons : Programme immobilier neuf à Neauphle-le-Château
Villa Louis-Alexandre - Maisons est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Neauphle-le-Château (78). Il propose des logements du T4 au T5. Les prix démarrent à 403 800 €. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Neauphle-le-Château
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
- Typologies
- T4, T5
- Prix de départ
- 403 800 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Louis-Alexandre - Maisons
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Villa Louis-Alexandre - Maisons à Neauphle-le-Château. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Prix annoncé par le promoteur
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La fiscalité locale à Neauphle-le-Château
Fiscalité locale à Neauphle-le-Château
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 23/10/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Louis-Alexandre - Maisons
Villa Louis-Alexandre - Maisons : adresse et localisation à Neauphle-le-Château
78640, Neauphle-le-Château
La commune
Neauphle-le-Château : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Louis-Alexandre - Maisons
Villa Louis-Alexandre - Maisons est implanté à Neauphle-le-Château (78640). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neauphle le chateau Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neauphle-le-Château
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neauphle-le-Château
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neauphle-le-Château
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Louis-Alexandre - Maisons aux autres programmes neufs à Neauphle-le-Château
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Louis-Alexandre - Maisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Louis-Alexandre - Maisons | Marignan | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Villa Louis-Alexandre | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Louis-Alexandre - Maisons
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Louis-Alexandre - Maisons
Le programme Villa Louis-Alexandre - Maisons à Neauphle-le-Château est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Louis-Alexandre - Maisons
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
