Programme immobilier neuf à Villemomble · par FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE
La Villa du Château
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La Villa du Château : Programme immobilier neuf à Villemomble
La Villa du Château est une résidence située dans un quartier résidentiel et commerçant de Villemomble, à proximité du Château historique. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment le RER E Villemomble-Le Raincy à 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Conçue avec une architecture soignée, la résidence se démarque par sa façade en pierre naturelle et ses menuiseries aluminium. Elle intègre un chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et respectueux de l'environnement. La sécurité est assurée grâce à des dispositifs tels que des portes blindées, un digicode avec badge Vigik et un vidéophone. Les logements offrent des espaces lumineux, des balcons ou terrasses privatifs, et des finitions intérieures comprenant parquet stratifié, carrelage et faïence, ainsi que des équipements pratiques comme placards intégrés et volets roulants électriques. La résidence dispose également d'un parking souterrain sécurisé. À proximité, trois parcs offrent des espaces de détente, et un cabinet médical pluridisciplinaire est directement accessible, en complément de commerces, écoles et services administratifs à distance piétonne.
- Localisation
- 47 Grande Rue, Villemomble
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Villa du Château
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE
FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE est le promoteur en charge du programme La Villa du Château à Villemomble. En achetant en VEFA auprès de FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villemomble
Répartition des étiquettes énergie des 889 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 11 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villemomble
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Prix de l'immobilier à Villemomble
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Villa du Château.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillemombleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villemomble
Fiscalité locale à Villemomble
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Villa du Château
La Villa du Château : adresse et localisation à Villemomble
47 Grande Rue, 93250 Villemomble
La commune
Villemomble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Villa du Château
- Habitants
- 29 795
La Villa du Château est implanté à Villemomble (93250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villemomble
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villemomble
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villemomble
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Villa du Château aux autres programmes neufs à Villemomble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Villa du Château face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Villa du Château | FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Flora | G B I | Livraison | - | - | - | 0 |
| Les Jardins de Cos | ERISMA - ERISMA | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villemomble
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villemomble et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Villa du Château.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villemomble
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Baronia
Villemomble
Les Jardins de Cos
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Promoteur Immobilier de Qualité
Villemomble
Tes questions sur La Villa du Château
Quand sera livré le programme La Villa du Château ?
Quel promoteur construit La Villa du Château ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Villa du Château ?
Où en est le chantier de La Villa du Château ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Villa du Château ?
Comment réserver un lot dans La Villa du Château ?
La Villa du Château est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Villa du Château
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Villa du Château
Le programme La Villa du Château à Villemomble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Villa du Château
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
