Programme immobilier neuf à Villemomble · par CONSTRUCTION VERRECCHIA
Villa Baronia
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Villa Baronia : Programme immobilier neuf à Villemomble
Résidence en pierre de taille située au centre de Villemomble, proche de la gare, des écoles, du marché alimentaire et des parcs. Cette résidence propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces, offrant diverses orientations. Le coeur de l'îlot arboré procure un environnement paisible. Un parking en sous-sol et un local à vélo sécurisé sont disponibles. La pierre de taille assure également des économies énergétiques.
- Localisation
- 27-29, Villemomble
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Baronia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CONSTRUCTION VERRECCHIA
CONSTRUCTION VERRECCHIA est le promoteur en charge du programme Villa Baronia à Villemomble. En achetant en VEFA auprès de CONSTRUCTION VERRECCHIA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villemomble
Répartition des étiquettes énergie des 889 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 11 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villemomble
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Villemomble
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Baronia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillemombleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villemomble
Fiscalité locale à Villemomble
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa Baronia
Villa Baronia : adresse et localisation à Villemomble
27-29, avenue Outrebon, 93250 Villemomble
La commune
Villemomble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Baronia
- Habitants
- 29 795
Villa Baronia est implanté à Villemomble (93250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villemomble
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villemomble
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villemomble
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Baronia aux autres programmes neufs à Villemomble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Baronia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Baronia | CONSTRUCTION VERRECCHIA | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Aurore LLI | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Aurore | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Baronia.
- LOOMEA 14 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 30 Avenue d'Outrebon · à 60 m
- SCCV Villemomble Vertiba 8 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre 15 Avenue du Raincy · à 330 m
- Société civile immobilière 6 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 5 Rue Andre Leuret · à 330 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villemomble
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villemomble et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Baronia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Baronia
Quand sera livré le programme Villa Baronia ?
Quel promoteur construit Villa Baronia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Baronia ?
Où en est le chantier de Villa Baronia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Baronia ?
Comment réserver un lot dans Villa Baronia ?
Villa Baronia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Baronia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Baronia
Le programme Villa Baronia à Villemomble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Baronia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
