Progression du programme
Les jardins de cos — Programme immobilier neuf à Villemomble
La résidence 'Les Jardins de Cos' est située au centre de Villemomble dans un secteur arboré, à proximité des commerces et des transports, notamment à 400 mètres de la station RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil. Le programme comprend 28 appartements allant du studio au 4 pièces, dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. La résidence offre des parkings en sous-sol et se caractérise par son architecture sobre et élégante ainsi que ses prestations de qualité. Il est également possible de personnaliser les appartements.
Caractéristiques du programme Les jardins de cos
Le promoteur ERISMA - ERISMA
ERISMA - ERISMA est le promoteur en charge du programme Les jardins de cos à Villemomble. En achetant en VEFA auprès de ERISMA - ERISMA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de ERISMA - ERISMA et tous ses programmes
Les jardins de cos : adresse et localisation à Villemomble
35 Avenue Du Raincy, 93250 Villemomble
Villemomble : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de cos
Les jardins de cos est implanté à Villemomble (93250), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villemomble
Environnement et quartier à Villemomble
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les jardins de cos aux autres programmes neufs à Villemomble
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de cos face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de cos | ERISMA - ERISMA | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| La villa du château | FONCIERE G K ET CONSORTS GK & CONSORTS - COMMERCIALE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Villa flora | G B I | Livraison | — | — | — | 0 |
| Domaine montgolfier | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de cos
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de cos
Le programme Les jardins de cos à Villemomble est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de cos
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de cos 7
Quand sera livré le programme Les jardins de cos ?
Quel promoteur construit Les jardins de cos ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de cos ?
Où en est le chantier de Les jardins de cos ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de cos ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de cos ?
Les jardins de cos est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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