Programme immobilier neuf à Saint-Louis-de-Montferrand · par EXTERRA PAR DOMOFRANCE
Vertumne Park
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Vertumne Park : Programme immobilier neuf à St louis de montferrand
VERTUMNE PARK, situé à Saint Vincent de Paul, se caractérise par un cadre verdoyant et intime, évoquant un petit hameau à forte végétation. Le programme comprend 17 maisons de type T3 et T4, construites sur un seul étage, avec une architecture champêtre intemporelle. Les maisons se distinguent par des enduits à la chaux blanc cassé, du bardage en bois naturel, des volets battants en bois, et des tuiles canal aux teintes vieillies nuancées. La majorité de ces habitations offrent la possibilité de transformer le garage ou l'espace de rangement en une chambre supplémentaire. Ce programme est éligible au dispositif PSLA (location accession) et est déjà livré.
- Localisation
- avenue mozart, St louis de montferrand
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vertumne Park
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXTERRA PAR DOMOFRANCE
EXTERRA PAR DOMOFRANCE est le promoteur en charge du programme Vertumne Park à St louis de montferrand. En achetant en VEFA auprès de EXTERRA PAR DOMOFRANCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXTERRA PAR DOMOFRANCE (7 au total)
Voir la fiche complète de EXTERRA PAR DOMOFRANCE et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Vertumne Park ? Revendiquer cette fiche
Lots à St louis de montferrand
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St louis de montferrand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vertumne Park.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St louis de montferrandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St louis de montferrand
Fiscalité locale à St louis de montferrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Vertumne Park. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Vertumne Park.
Autour de Vertumne Park
Vertumne Park : adresse et localisation à St louis de montferrand
avenue mozart, 33440 Saint-Vincent-de-Paul
La commune
St louis de montferrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vertumne Park
- Habitants
- 2 051
Vertumne Park est implanté à St louis de montferrand (33440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St louis de montferrand Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St louis de montferrand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St louis de montferrand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St louis de montferrand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vertumne Park aux autres programmes neufs à St louis de montferrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vertumne Park face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vertumne Park | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Gravieres | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence le Coty | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Le Flore | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à St louis de montferrand
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Naturaé
St louis de montferrand
Le Flore
St louis de montferrand
Résidence le Coty
St louis de montferrand
Les Gravieres
St louis de montferrand
Tes questions sur Vertumne Park
Quel promoteur construit Vertumne Park ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vertumne Park ?
Où en est le chantier de Vertumne Park ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vertumne Park ?
Comment réserver un lot dans Vertumne Park ?
Vertumne Park est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vertumne Park
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vertumne Park
Le programme Vertumne Park à St louis de montferrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vertumne Park
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA