Progression du programme
Vertumne park — Programme immobilier neuf à St louis de montferrand
VERTUMNE PARK, situé à Saint Vincent de Paul, se caractérise par un cadre verdoyant et intime, évoquant un petit hameau à forte végétation. Le programme comprend 17 maisons de type T3 et T4, construites sur un seul étage, avec une architecture champêtre intemporelle. Les maisons se distinguent par des enduits à la chaux blanc cassé, du bardage en bois naturel, des volets battants en bois, et des tuiles canal aux teintes vieillies nuancées. La majorité de ces habitations offrent la possibilité de transformer le garage ou l'espace de rangement en une chambre supplémentaire. Ce programme est éligible au dispositif PSLA (location accession) et est déjà livré.
Caractéristiques du programme Vertumne park
Le promoteur EXTERRA PAR DOMOFRANCE
EXTERRA PAR DOMOFRANCE est le promoteur en charge du programme Vertumne park à St louis de montferrand. En achetant en VEFA auprès de EXTERRA PAR DOMOFRANCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXTERRA PAR DOMOFRANCE (7 au total)
Voir la fiche complète de EXTERRA PAR DOMOFRANCE et tous ses programmes
Vertumne park : adresse et localisation à St louis de montferrand
avenue mozart, 33440 Saint-Vincent-de-Paul
St louis de montferrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vertumne park
Vertumne park est implanté à St louis de montferrand (33440), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St louis de montferrand
Prix de l'immobilier à St louis de montferrand
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Vertumne park.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St louis de montferrandMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St louis de montferrand
Répartition des étiquettes énergie des 88 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 67 % C 16 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St louis de montferrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St louis de montferrand
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St louis de montferrand
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St louis de montferrand
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Vertumne park aux autres programmes neufs à St louis de montferrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vertumne park face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vertumne park | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les gravieres | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence le coty | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Le flore | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Vertumne park
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vertumne park
Le programme Vertumne park à St louis de montferrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vertumne park
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Vertumne park 6
Quel promoteur construit Vertumne park ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vertumne park ?
Où en est le chantier de Vertumne park ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vertumne park ?
Comment réserver un lot dans Vertumne park ?
Vertumne park est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Vertumne park à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
