Programme immobilier neuf à Biganos · par EXTERRA PAR DOMOFRANCE
Le Patio des Lacs
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Le Patio des Lacs : Programme immobilier neuf à Biganos
Située à Biganos, la résidence Le Patio des Lacs est destinée à la résidence principale. Le programme comprend plusieurs bâtiments allant jusqu'à R+3, intégrant des logements ainsi que des commerces au rez-de-chaussée. La résidence propose 16 logements, du T2 au T3, tous traversants et dotés de balcons ou de terrasses, assurant ainsi une luminosité et un confort optimaux. L'architecture de grande qualité est renforcée par un îlot de verdure central. Chaque logement dispose d'une place de stationnement. Le programme est conforme aux normes RE 2020, incluant un chauffe-eau thermodynamique et un chauffage par pompe à chaleur. Le dispositif BRS avec une TVA à 5,5% est également appliqué.
- Localisation
- 8 Route Des Lacs, Biganos
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Patio des Lacs
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXTERRA PAR DOMOFRANCE
EXTERRA PAR DOMOFRANCE est le promoteur en charge du programme Le Patio des Lacs à Biganos. En achetant en VEFA auprès de EXTERRA PAR DOMOFRANCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXTERRA PAR DOMOFRANCE (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Biganos
Répartition des étiquettes énergie des 409 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 36 % C 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Biganos
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Biganos
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Patio des Lacs.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BiganosLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Biganos
Fiscalité locale à Biganos
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Patio des Lacs
Le Patio des Lacs : adresse et localisation à Biganos
8 Route Des Lacs, 33380 Biganos
La commune
Biganos : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Patio des Lacs
- Habitants
- 11 431
Le Patio des Lacs est implanté à Biganos (33380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Biganos
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biganos
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Biganos
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Patio des Lacs aux autres programmes neufs à Biganos
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Patio des Lacs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Patio des Lacs | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Résidence Terre de Bassin | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nouveauté pour Vivre dans Un Cadre de Verdure | COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| La Kahina | GROUPE SGE | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Biganos
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Biganos et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Patio des Lacs.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Biganos
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Le Patio des Lacs
Quand sera livré le programme Le Patio des Lacs ?
Quel promoteur construit Le Patio des Lacs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Patio des Lacs ?
Où en est le chantier de Le Patio des Lacs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Patio des Lacs ?
Comment réserver un lot dans Le Patio des Lacs ?
Le Patio des Lacs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Patio des Lacs
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Patio des Lacs
Le programme Le Patio des Lacs à Biganos est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Patio des Lacs
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
