Progression du programme
Le patio des lacs — Programme immobilier neuf à Biganos
Située à Biganos, la résidence Le Patio des Lacs est destinée à la résidence principale. Le programme comprend plusieurs bâtiments allant jusqu'à R+3, intégrant des logements ainsi que des commerces au rez-de-chaussée. La résidence propose 16 logements, du T2 au T3, tous traversants et dotés de balcons ou de terrasses, assurant ainsi une luminosité et un confort optimaux. L'architecture de grande qualité est renforcée par un îlot de verdure central. Chaque logement dispose d'une place de stationnement. Le programme est conforme aux normes RE 2020, incluant un chauffe-eau thermodynamique et un chauffage par pompe à chaleur. Le dispositif BRS avec une TVA à 5,5% est également appliqué.
Caractéristiques du programme Le patio des lacs
Le promoteur EXTERRA PAR DOMOFRANCE
EXTERRA PAR DOMOFRANCE est le promoteur en charge du programme Le patio des lacs à Biganos. En achetant en VEFA auprès de EXTERRA PAR DOMOFRANCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXTERRA PAR DOMOFRANCE (7 au total)
Lubesia
St sulpice et cameyrac
Vertumne park
St louis de montferrand
Ashita & yoake
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Rosa parks
Pessac
Voir la fiche complète de EXTERRA PAR DOMOFRANCE et tous ses programmes
Le patio des lacs : adresse et localisation à Biganos
8 Route Des Lacs, 33380 Biganos
Biganos : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le patio des lacs
Le patio des lacs est implanté à Biganos (33380), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Biganos
Environnement et quartier à Biganos
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le patio des lacs aux autres programmes neufs à Biganos
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le patio des lacs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le patio des lacs | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Nouveauté pour vivre dans un cadre de verdure | COGEDIM - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| La kahina | GROUPE SGE | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| La goulette | KOTIMO | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le patio des lacs
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le patio des lacs
Le programme Le patio des lacs à Biganos est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le patio des lacs
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le patio des lacs 7
Quand sera livré le programme Le patio des lacs ?
Quel promoteur construit Le patio des lacs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le patio des lacs ?
Où en est le chantier de Le patio des lacs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le patio des lacs ?
Comment réserver un lot dans Le patio des lacs ?
Le patio des lacs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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