Programme immobilier neuf à Saint-Louis-de-Montferrand · par Les nouveaux Constructeurs
Résidence le Coty
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Résidence le Coty : Programme immobilier neuf à St louis de montferrand
Ce projet immobilier neuf des Nouveaux Constructeurs, situé à Ambarès-et-Lagrave, propose des logements allant du studio au 4 pièces, avec une architecture contemporaine de qualité. Les appartements bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcon, terrasse, loggia ou jardin individuel, ainsi qu'une double orientation. Le programme répond à la norme RE 2020. Il offre un parking privatif et est proche de nombreuses commodités à distance piétonne, incluant écoles, commerces et équipements culturels. Un arrêt de bus à 150 mètres est desservi par cinq lignes, et la gare de La Gorp permet de rejoindre Bordeaux - Saint-Jean en 17 minutes. L'accès à l'autoroute A10 se trouve à 3,2 km.
- Localisation
- 27 rue du Président Coty, St louis de montferrand
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence le Coty
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Résidence le Coty à St louis de montferrand. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à St louis de montferrand
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Prix de l'immobilier à St louis de montferrand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence le Coty.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St louis de montferrandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St louis de montferrand
Fiscalité locale à St louis de montferrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence le Coty
Résidence le Coty : adresse et localisation à St louis de montferrand
27 rue du Président Coty, 33440 Ambarès-et-Lagrave
La commune
St louis de montferrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence le Coty
- Habitants
- 2 051
Résidence le Coty est implanté à St louis de montferrand (33440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St louis de montferrand Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St louis de montferrand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
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Risques du secteur à St louis de montferrand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
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Bruit du secteur à St louis de montferrand
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Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence le Coty aux autres programmes neufs à St louis de montferrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence le Coty face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence le Coty | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Gravieres | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Flore | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Naturaé | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur Résidence le Coty
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence le Coty ?
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Résidence le Coty est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence le Coty
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence le Coty
Le programme Résidence le Coty à St louis de montferrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence le Coty
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
