Progression du programme
Vela — Programme immobilier neuf à St raphael
Le programme immobilier Vela est situé dans le quartier Santa Lucia, face au port et à proximité immédiate du sentier du littoral. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il propose des villas T3 et T4 disposant de jardins privatifs.
Caractéristiques du programme Vela
Le promoteur AEI PROMOTION
AEI PROMOTION est le promoteur en charge du programme Vela à St raphael. En achetant en VEFA auprès de AEI PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AEI PROMOTION (14 au total)
Voir la fiche complète de AEI PROMOTION et tous ses programmes
Vela : adresse et localisation à St raphael
163 route de la Corniche, 83700 Saint-Raphaël
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vela
Vela est implanté à St raphael (83700), une commune du département 83. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à St raphael
Analyse du quartier en cours…
Comparer Vela aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vela face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vela | AEI PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | — | — | — | 0 |
| Le cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Bel'horizon | SOGEPROM | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Vela
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vela
Le programme Vela à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vela
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Vela 7
Quand sera livré le programme Vela ?
Quel promoteur construit Vela ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vela ?
Où en est le chantier de Vela ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vela ?
Comment réserver un lot dans Vela ?
Vela est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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