Programme immobilier neuf à Saint-Raphaël · par MidiNeuf
T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
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T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate : Programme immobilier neuf à St raphael
Appartement de type T3 neuf situé à Saint-Raphaël, offrant une surface habitable de 83m², prolongée par un espace extérieur de 22m². Cet appartement est accompagné d'un garage et d'un parking inclus dans le prix. Implanté dans une petite résidence à taille humaine et sécurisée, cet appartement propose un environnement calme et proche des commerces, à seulement 900 mètres du port. Le bâtiment est conforme à la réglementation thermique RE 2020 et équipé d'une pompe à chaleur individuelle pour un confort tout au long de l'année. Les prestations incluent un accès par visiophone, un ascenseur desservant tous les niveaux, des finitions soignées avec peinture lisse et carrelage grand format, une salle de bains aménagée, des WC suspendus et un radiateur sèche-serviettes. La livraison immédiate permet un emménagement rapide dans ce logement moderne et élégant.
- Localisation
- Avenue De Valescure, St raphael
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate à St raphael. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MidiNeuf (31 au total)
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Performance énergétique du neuf à St raphael
Répartition des étiquettes énergie des 1 291 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 26 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St raphael
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Prix de l'immobilier à St raphael
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St raphaelLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St raphael
Fiscalité locale à St raphael
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate : adresse et localisation à St raphael
Avenue De Valescure, 83700 Saint-Raphaël
La commune
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
- Habitants
- 37 113
T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate est implanté à St raphael (83700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St raphael
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St raphael
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St raphael
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate | MidiNeuf | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | - | - | - | 0 |
| Le Cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Bel'Horizon | SOGEPROM | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St raphael
28 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St raphael et ne signifie pas que les projets sont tous proches de T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
Quand sera livré le programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
Quel promoteur construit T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
Quelle est l'adresse exacte du programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
Où en est le chantier de T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
Comment réserver un lot dans T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate ?
T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
Le programme T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA