Programme immobilier neuf à Saint-Raphaël · par MidiNeuf
St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements : Programme immobilier neuf à St raphael
Ce programme immobilier propose un cadre de vie calme, adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Situé dans un emplacement favorable, il bénéficie d'une proximité des commodités, des plages et des axes principaux.
- Localisation
- Chemin Aurélien, St raphael
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements à St raphael. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MidiNeuf (31 au total)
Vous êtes le promoteur de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St raphael
Répartition des étiquettes énergie des 1 291 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 26 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St raphael
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St raphael
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St raphaelLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St raphael
Fiscalité locale à St raphael
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements.
Autour de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements : adresse et localisation à St raphael
Chemin Aurélien, 83700 Saint-Raphaël
La commune
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
- Habitants
- 37 113
St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements est implanté à St raphael (83700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St raphael
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St raphael
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St raphael
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements | MidiNeuf | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | - | - | - | 0 |
| Le Cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Bel'Horizon | SOGEPROM | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St raphael
28 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St raphael et ne signifie pas que les projets sont tous proches de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St raphael
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Vil'Azur
St raphael
Villa Gioia
St raphael
T3 Neuf à 900m du Port - Livraison Immédiate
St raphael
Les Hauts de Boulouris - Livraison Immédiate
St raphael
Tes questions sur St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
Quand sera livré le programme St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
Quel promoteur construit St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
Quelle est l'adresse exacte du programme St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
Où en est le chantier de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
Comment réserver un lot dans St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements ?
St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
Le programme St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à St Raphaël - Nouvelle Résidence de 10 Logements
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
