Progression du programme
Terres boreales — Programme immobilier neuf à Narbonne
La résidence Terres Boréales, située à l'entrée de Narbonne, se compose d'appartements et de bureaux. Les logements, connectés et ouverts sur de grands espaces extérieurs, offrent des vues remarquables. Les façades modernes, agrémentées de panneaux dichroïques aux variations de couleurs discrètes, créent une esthétique élégante et contemporaine. Implantée dans un EcoQuartier soucieux de limiter la pollution lumineuse, la résidence intègre des matériaux de qualité pour une expérience alliant modernité et simplicité.
Caractéristiques du programme Terres boreales
Le promoteur SM PROMOTION
SM PROMOTION est le promoteur en charge du programme Terres boreales à Narbonne. En achetant en VEFA auprès de SM PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SM PROMOTION (6 au total)
Voir la fiche complète de SM PROMOTION et tous ses programmes
Terres boreales : adresse et localisation à Narbonne
Avenue De Gruissan, 11100 Narbonne
Narbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terres boreales
Terres boreales est implanté à Narbonne (11100), une commune du département 11. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Narbonne
Prix de l'immobilier à Narbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Terres boreales.
Voir tous les prix de l'immobilier à NarbonneEnvironnement et quartier à Narbonne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Narbonne
Analyse des risques en cours…
Comparer Terres boreales aux autres programmes neufs à Narbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terres boreales face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terres boreales | SM PROMOTION | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Résidence siana | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence celeste | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Chrysalis | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Terres boreales
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terres boreales
Le programme Terres boreales à Narbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terres boreales
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Terres boreales 7
Quand sera livré le programme Terres boreales ?
Quel promoteur construit Terres boreales ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terres boreales ?
Où en est le chantier de Terres boreales ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terres boreales ?
Comment réserver un lot dans Terres boreales ?
Terres boreales est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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