Programme immobilier neuf à Narbonne · par SM PROMOTION
Bella Mila
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Bella Mila : Programme immobilier neuf à Narbonne
Située dans la ville de Narbonne, reconnue pour son riche patrimoine historique (Via Domitia, cathédrale Saint-Just, donjon Gilles Aycelin) et son cadre culturel prestigieux, Bella Mila propose un environnement attractif. Le quartier offre un emplacement privilégié, avec un accès facile aux commerces et services essentiels tels qu'un supermarché avec boulangerie, pharmacie, établissements médicaux, ainsi qu'une école maternelle et primaire. À proximité, découvrez également le Parc des sports et de l'Amitié pour les activités sportives ainsi que l'Arena et le théâtre national pour les sorties culturelles. Les déplacements peuvent se faire aisément à pied ou à vélo.
- Localisation
- Avenue De La Côte Des Roses, Narbonne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bella Mila
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SM PROMOTION
SM PROMOTION est le promoteur en charge du programme Bella Mila à Narbonne. En achetant en VEFA auprès de SM PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SM PROMOTION (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à Narbonne
Répartition des étiquettes énergie des 807 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 25 % C 0 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Narbonne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Narbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bella Mila.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NarbonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Aude
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Aude → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Narbonne
Fiscalité locale à Narbonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Bella Mila
Bella Mila : adresse et localisation à Narbonne
Avenue De La Côte Des Roses, 11100 Narbonne
La commune
Narbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bella Mila
- Habitants
- 57 587
Bella Mila est implanté à Narbonne (11100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Narbonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Narbonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Narbonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Bella Mila aux autres programmes neufs à Narbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bella Mila face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bella Mila | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Syracuse | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terres Boreales | SM PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Chrysalis | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Bella Mila.
- Particulier 79 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logement social 8 Rue des Jonquilles · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Narbonne
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Narbonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Bella Mila.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Terres Boreales
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Le Syracuse
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Tes questions sur Bella Mila
Quand sera livré le programme Bella Mila ?
Quel promoteur construit Bella Mila ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bella Mila ?
Où en est le chantier de Bella Mila ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bella Mila ?
Comment réserver un lot dans Bella Mila ?
Bella Mila est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bella Mila
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bella Mila
Le programme Bella Mila à Narbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bella Mila
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
