Programme immobilier neuf à Narbonne · par SM PROMOTION
Chrysalis
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Chrysalis : Programme immobilier neuf à Narbonne
Située à l'entrée de Narbonne, Chrysalis est une résidence caractérisée par une architecture contemporaine et élégante, associant matériaux nobles et sobriété pour une intégration harmonieuse dans le paysage. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable avec des espaces extérieurs généreux et des vues panoramiques. Les façades aux teintes douces sont dotées de grandes ouvertures permettant une luminosité naturelle abondante. À la tombée du jour, un éclairage subtil valorise les lignes architecturales.
- Localisation
- Avenue André Mècle, Narbonne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Chrysalis
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SM PROMOTION
SM PROMOTION est le promoteur en charge du programme Chrysalis à Narbonne. En achetant en VEFA auprès de SM PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SM PROMOTION (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à Narbonne
Répartition des étiquettes énergie des 807 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 25 % C 0 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Narbonne
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Narbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Chrysalis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NarbonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Aude
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Aude → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Narbonne
Fiscalité locale à Narbonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Chrysalis
Chrysalis : adresse et localisation à Narbonne
Avenue André Mècle, 11100 Narbonne
La commune
Narbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chrysalis
- Habitants
- 57 587
Chrysalis est implanté à Narbonne (11100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Narbonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Narbonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Narbonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Chrysalis aux autres programmes neufs à Narbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Chrysalis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Chrysalis | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Syracuse | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terres Boreales | SM PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Bella Mila | SM PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Chrysalis.
- Parallele Promotion 73 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre l'Egassiairal · à 260 m
- Sms Promotion 68 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre Lot 5E - Zac les Berges de la Robine · à 320 m
- Particulier 80 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logement social Avenue Andre Mecle · à 350 m
- Particulier 136 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social Av de Gruissan Zac les Be · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Narbonne
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Narbonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Chrysalis.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Narbonne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Constance
Narbonne
Bella Mila
Narbonne
Terres Boreales
Narbonne
Le Syracuse
Narbonne
Tes questions sur Chrysalis
Quand sera livré le programme Chrysalis ?
Quel promoteur construit Chrysalis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Chrysalis ?
Où en est le chantier de Chrysalis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chrysalis ?
Comment réserver un lot dans Chrysalis ?
Chrysalis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Chrysalis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chrysalis
Le programme Chrysalis à Narbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chrysalis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
