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Narbonne : vue de la commune © Benh LIEU SONG / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
56 395Habitants · INSEE 2021
2222 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons

Programmes et appartements neufs à Narbonne

11100 · Aude (11)

Programmes neufs par phase à Narbonne

Programmes neufs par phase à NarbonneGraphique « Programmes neufs par phase à Narbonne ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 4 programmes4Programmes, Livraison : 1 programmes1CommercialisationLivraisonprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2222 € Fourchette 1696 – 2824 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 11,5 € Rendement brut ~6,2 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 61,6 % + TEOM 13,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Aude · ECLN 2026-T1 4072 € Délai d'écoulement 6,0 trim. · 337 dispo Marché du neuf en Aude →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (807 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Narbonne (€/m²)

Prix au m² : appartement à NarbonneGraphique « Prix au m² : appartement à Narbonne ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 1 696 €/m²1 696Appartement, Médiane : 2 222 €/m²2 222Appartement, 3e quartile : 2 824 €/m²2 8241er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Narbonne

Évolution du prix médian au m² à NarbonneGraphique « Évolution du prix médian au m² à Narbonne ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.06251 2501 8752 500Prix médian, 2024 : 2 104 €/m²2 104Prix médian, 2025 : 2 222 €/m²2 22220242025€/m²

Carte des programmes neufs à Narbonne

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

16 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NarbonneGraphique « Population par tranche d'âge à Narbonne ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 8 665 habitants8 665De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 6 541 habitants6 541De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 8 996 habitants8 996De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 10 435 habitants10 435De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 7 059 habitants7 059De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 10 291 habitants10 29180 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 4 407 habitants4 407(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 8665 habitants
De 15 à 24 ans 6541 habitants
De 25 à 39 ans 8996 habitants
De 40 à 54 ans 10435 habitants
De 55 à 64 ans 7059 habitants
De 65 à 79 ans 10291 habitants
80 ans ou plus 4407 habitants

Économie et habitants de Narbonne

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 22220 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 18,6 % 43 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à NarbonneGraphique « Niveau de diplôme à Narbonne ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 5 098 emplois (15 %)15 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 005 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 7 387 emplois (22 %)22 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 296 emplois (10 %)10 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 934 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 7 454 emplois (23 %)23 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 858 emplois (12 %)12 %Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 5098 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3005 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 7387 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3296 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2934 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 7454 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3858 emplois

Éducation à Narbonne

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 7,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Narbonne

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Narbonne ?
À Narbonne, le prix médian observé est d'environ 2222 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Narbonne ?
À Narbonne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Narbonne ?
À Narbonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Narbonne ?
À Narbonne, le niveau de vie médian y est d'environ 22 220 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Narbonne ?
À Narbonne, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 807 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Narbonne ?
À Narbonne, on enregistre environ 7,9 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Narbonne ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Narbonne (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Narbonne ?
Parmi les promoteurs actifs à Narbonne : SM PROMOTION, PIERRE AZUR IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Narbonne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.

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