Progression du programme
Terra stilla — Programme immobilier neuf à Nantes
Situé dans le quartier Nantes-Erdre, le programme immobilier Terra Stilla propose des appartements neufs adaptés à la vie de famille. À proximité, les résidents peuvent bénéficier de commerces, d'établissements scolaires, de zones d'activités, de parcs, d'un golf et de l'accès aux bords de l'Erdre. Le projet se trouve à 10 minutes à pied du bourg de Saint-Joseph-de-Porterie et à 20 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, sont conçus pour offrir des vues dégagées et des espaces extérieurs généreux, incluant balcons et terrasses, souvent exposés de manière à maximiser la luminosité. Des espaces communs, intégrés dans un mail central paysager, sont prévus pour encourager les échanges entre résidents. Ces espaces incluent des aires de jeux pour enfants, un chemin de promenade, une crèche, une école primaire, un pôle commercial, des jardins partagés et un espace dédié au télétravail, ainsi qu'un lieu de rencontre pour particuliers et associations. La livraison du projet est prévue pour le premier trimestre 2026.
Caractéristiques du programme Terra stilla
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Terra stilla à Nantes. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (175 au total)
Joli bocage
L arbresle
Résidence jean bouin
St priest
Monopolis
Villeurbanne
Les ateliers du parc
Villeurbanne
Voir la fiche complète de BOUYGUES IMMOBILIER et tous ses programmes
Terra stilla : adresse et localisation à Nantes
route de Carquefou, 44000 Nantes
Nantes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra stilla
Terra stilla est implanté à Nantes (44000), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Nantes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Terra stilla.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NantesMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Nantes
Répartition des étiquettes énergie des 10 583 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 33 % C 48 % D 0 % E 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Nantes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nantes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nantes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nantes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Terra stilla aux autres programmes neufs à Nantes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terra stilla face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terra stilla | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Promoteur immobilier de qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Promoteur immobilier de qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Habitat participatif : devenez propriétaire en brs | Coop Logis | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Terra stilla
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra stilla
Le programme Terra stilla à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra stilla
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Terra stilla 7
Quand sera livré le programme Terra stilla ?
Quel promoteur construit Terra stilla ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra stilla ?
Où en est le chantier de Terra stilla ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra stilla ?
Comment réserver un lot dans Terra stilla ?
Terra stilla est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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