Programme immobilier neuf à Nantes · par CISN PROMOTION
Nova
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Nova : Programme immobilier neuf à Nantes
Le programme Nova se situe dans le quartier Bellevue à Nantes, au cœur d'un ambitieux projet de rénovation urbaine visant à repenser la place Mendès-France en un espace central et convivial. Ce projet offre des logements du T1 au T5, conçus pour l'habitat principal ou l'investissement, et propose des matériaux de qualité ainsi que des espaces lumineux. Les logements disposent de terrasses et de patios prolongés, avec des orientations favorisant l'ensoleillement et des vues dégagées. Des stationnements en sous-sol et des locaux vélos sécurisés sont intégrés au projet. Les espaces communs incluent deux patios partagés et une salle commune pour favoriser les échanges entre résidents. Le quartier bénéficie également d'une infrastructure enrichie, incluant une nouvelle place du marché, une maison de santé, des équipements sportifs, une crèche intercommunale, ainsi que des corridors et sentiers végétalisés, des pistes cyclables et des aménagements pour la mobilité douce. De nouveaux locaux et commerces visent à dynamiser l'emploi et la vie économique locale. Proche du tramway et des commerces, Nova offre un cadre de vie fonctionnel et apaisé tout en favorisant la mixité et l'intimité résidentielle.
- Localisation
- place Mendès-France, Nantes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nova
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Nova à Nantes. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (35 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nantes
Répartition des étiquettes énergie des 10 611 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 33 % C 48 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nantes
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Prix de l'immobilier à Nantes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nova.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NantesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nantes
Fiscalité locale à Nantes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Nova
Nova : adresse et localisation à Nantes
place Mendès-France, 44000 Nantes
La commune
Nantes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nova
- Habitants
- 327 734
Sixième ville de France avec environ 323 000 habitants, Nantes attire d'abord les 25-39 ans : c'est la tranche d'âge la plus nombreuse de la ville (INSEE). Métropole au bord de la Loire, à deux heures de Paris en TGV, elle s'appuie sur des emplois variés (services, santé, industrie aéronautique, numérique) et sur une forte population étudiante, ce qui soutient la demande de logements, à l'achat comme à la location.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit autour de la Loire, avec trois grands projets (Île de Nantes, Bas-Chantenay, Pirmil-les-Isles) qui concentrent une bonne part des logements à venir. Et le réseau de transport s'agrandit fin 2027 : tramways 6 et 7, qui desserviront l'Île de Nantes et le futur CHU, et busway 8 en septembre 2027. La desserte à la livraison est un critère à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 735 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Nantes
-
Île de Nantes
Le grand chantier de la ville : anciens chantiers navals reconvertis, bureaux, écoles, et le futur CHU attendu fin 2027 avec l'arrivée des tramways 6 et 7. Plusieurs programmes y sont en cours, autour du boulevard de la Prairie-au-Duc et du boulevard Léon-Bureau.
Profil : Jeunes actifsInvestisseursÉtudiants
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Zola, Procé, Canclaux
L'ouest résidentiel et familial : maisons nantaises, écoles réputées, parc de Procé et bords de l'Erdre à proximité. L'offre neuve y reste rare.
Profil : Familles
-
Chantenay et Bas-Chantenay
Une ambiance de village, un patrimoine industriel au bord de la Loire. Le projet du Bas-Chantenay doit ouvrir 3 km de berges à la promenade d'ici 2030.
Profil : Jeunes famillesPrimo-accédants
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Doulon-Bottière
À l'est, sur la ligne 1 du tramway, avec de nombreux programmes neufs route de Sainte-Luce et autour de l'Ouche-Buron. Le nouveau quartier Doulon-Gohards s'y construit, avec un jardin de 3 hectares livré fin 2026.
Profil : FamillesPremier achat
-
Saint-Joseph-de-Porterie et nord de l'Erdre
Au nord-est, le long de la route de Carquefou : un secteur vert, proche des bords de l'Erdre et des pôles étudiants, où se concentre une bonne part des programmes récents. Le futur tramway 6 desservira le nord de l'Erdre jusqu'à La Chapelle-sur-Erdre.
Profil : FamillesActifs travaillant au nord de la métropole
Transports à Nantes
Trois lignes de tramway (1, 2, 3) et le busway 4 aujourd'hui. Fin 2027 : tramway 6 (Rezé, La Chapelle-sur-Erdre) et tramway 7 (Rezé, Saint-Herblain), qui desservent tous deux l'Île de Nantes et le nouveau CHU. Busway 8 (Bouguenais, Thouaré-sur-Loire) attendu en septembre 2027. Gare TGV : Paris en deux heures environ.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nantes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nantes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nantes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nova aux autres programmes neufs à Nantes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nova face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nova | CISN PROMOTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Kapella | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Stream | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Carat | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nantes
210 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nantes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nova.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nantes
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Sevre Rive Droite - Nantes
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Tes questions sur Nova
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nova ?
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Nova est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nova
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nova
Le programme Nova à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nova
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
