Programme immobilier neuf à Noyal-sur-Vilaine · par LAMOTTE
Tempo
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Tempo : Programme immobilier neuf à Noyal sur vilaine
La résidence TEMPO à Noyal-sur-Vilaine propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Située à proximité des commodités et des services, elle offre un cadre de vie paisible tout en profitant du dynamisme local. Les façades de la résidence, conçues avec un jeu de volumes, permettent à chaque logement de bénéficier d'un espace extérieur et d'une exposition naturelle optimale. Un îlot central, agrémenté d'arbres, crée une ambiance calme et intimiste pour les résidents.
- Localisation
- 14 RUE FRANCIS MONNOYEUR, Noyal sur vilaine
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Tempo
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LAMOTTE
LAMOTTE est le promoteur en charge du programme Tempo à Noyal sur vilaine. En achetant en VEFA auprès de LAMOTTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LAMOTTE (146 au total)
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Performance énergétique du neuf à Noyal sur vilaine
Répartition des étiquettes énergie des 221 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 29 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noyal sur vilaine
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Prix de l'immobilier à Noyal sur vilaine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Tempo.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noyal sur vilaineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noyal sur vilaine
Fiscalité locale à Noyal sur vilaine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Tempo
Tempo : adresse et localisation à Noyal sur vilaine
14 RUE FRANCIS MONNOYEUR, 35530 Noyal-sur-Vilaine
La commune
Noyal sur vilaine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Tempo
- Habitants
- 6 269
Tempo est implanté à Noyal sur vilaine (35530). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Noyal sur vilaine Département 35
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noyal sur vilaine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noyal sur vilaine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noyal sur vilaine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Tempo aux autres programmes neufs à Noyal sur vilaine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Tempo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Tempo | LAMOTTE | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence du Ruisseau | ESPACIL ACCESSION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 03520722P0033, accordé le 8 septembre 2023, 45 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Tempo.
- Huchet Immobilier 34 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 41 Boulevard Pierre Barbot · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noyal sur vilaine
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noyal sur vilaine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Tempo.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Noyal sur vilaine
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence du Ruisseau
Noyal sur vilaine
Tes questions sur Tempo
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Quel promoteur construit Tempo ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Tempo ?
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Tempo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Tempo
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Tempo
Le programme Tempo à Noyal sur vilaine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Tempo
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
